Vivienda en venta en Girona: olot

Girona · vivienda · 109 m²

Precio de venta bancario (140.000 €) está un 37 % por debajo del valor de mercado estimado (224.000 €), pero hay incertidumbre clave: ocupación desconocida, sin acceso al interior y estado real no verificable.

Referencia: HIPOGES-REAR-03673

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 140.000 €, un 37 % por debajo del valor de mercado estimado (224.000 €), lo que representa un margen sustancial para impuestos (≈11 %), reformas moderadas (≈8 %) y riesgos legales.

Sin embargo, la ausencia de acceso al interior y la ocupación no confirmada son incertidumbres críticas que impiden una decisión firme.

El estado 'dated_habitable' (score 55) sugiere que no requiere obra mayor, pero tampoco garantiza ausencia de humedades, instalaciones obsoletas o deficiencias estructurales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral y cargas
Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y puede impedir la escrituración o generar reclamaciones futuras.
Superficie exacta y distribución real
La superficie declarada (109 m²) no está verificada in situ; discrepancias afectan valoración por m² y viabilidad de uso.

24 comparables Idealista en Girona; marketPricePerM2 = 2.055 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está vacío, ocupado ilegalmente o arrendado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes legales asociados.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite el acceso al interior. El estado real — especialmente instalaciones, humedades, estructura — no puede evaluarse visualmente ni técnicamente, aumentando el riesgo de sorpresas post-compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P1
Contactar al agente para solicitar visita al inmueble o confirmar si es posible
P1
Consultar al agente sobre posibilidad de presentar oferta con condición de visita y nota simple

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio bancario (140.000 €) es un 37 % inferior al valor medio de mercado (224.000 €), lo que ofrece margen para absorbe
  • Estado funcional según fotos exteriores: Las observaciones visuales indican balcones y ventanas funcionales, y el edificio parece habitable desde el exterior — c

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de esta vivienda que puedes adquirir en propiedad, ubicado en la localidad de Girona. Esta propiedad es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. Esta vivienda ofrece un lienzo en blanco para crear la vivienda de tus sueños en una ubicación privilegiada, con fácil acceso a todas las comodidades urbanas. Su diseño espacioso y su distribución funcional ofrecen un sinfín de posibilidades para personalizarlo según tus gustos y necesidades Además, se encuentra en una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país, una zona residencial tranquila donde dispondrás de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Este espacioso piso está situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Alicante y sus alrededores. ¿Quieres más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango observado en el mercado local. Sin embargo, la falta de acceso físico y la ausencia de confirmación de ocupación impiden validar si el descuento refleja riesgos reales o es negociable.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.