Vivienda en venta en Barcelona: Mineria

Barcelona · vivienda · 94 m²

Цена запрашивается ниже рынка, но банк не гарантирует владение и не допускает внутренний осмотр — ключевые риски не проверены.

Referencia: HIPOGES-REAR-03735

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Барселона, Mineria, 94 m² — продажа банка без владения

Piso de 94 m² en Barcelona (zona Mineria) ofrecido por Hipoges a 365.500 €, por debajo de la media de mercado (~442.000 € según 6 comparables de Idealista).

El banco declara expresamente 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que introduce incertidumbre crítica sobre quién ocupa la vivienda y su estado real.

Las fotos sugieren un piso habitable pero anticuado (65/100).

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de ocupación
Puede haber inquilinos con derechos o okupas. Condiciona totalmente la viabilidad y el coste de obtener posesión.
Estado interior real
Las fotos pueden ser antiguas o no corresponder a esta vivienda concreta. El coste de reforma puede variar 15.000-50.000 €.
Cargas y deudas sobre la finca
Hipotecas o embargos pendientes podrían transferirse al comprador en una compra directa si no están cancelados.

6 comparables Idealista (venta) en Barcelona; Precio medio por m² de Idealista: 4.703 €/m²; Superficie Catastro: 94 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Sin posesión garantizada
El banco declara explícitamente 'inmueble sin posesión'. No se sabe quién ocupa la vivienda ni en qué condiciones. Obtener la posesión puede requerir un proceso judicial largo.
No se ha podido visitar el inmueble
El banco no permite visita al interior. Las fotos pueden no corresponder al estado actual. Se compra 'a ciegas' en cuanto al estado físico real.
Ocupación no confirmada
No se indica si la vivienda está vacía, ocupada por inquilinos o por okupas. La ocupación ilegal en Barcelona puede dificultar y retrasar significativamente la obtención de la posesión.
Cargas desconocidas
No se proporcionan datos sobre cargas o gravámenes sobre la finca. En una compra directa al banco, las cargas habituales suelen estar canceladas, pero no hay garantía.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar a Hipoges información escrita sobre la situación de ocupación
P0
Pedir nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P1
Negociar con Hipoges una visita al interior antes de formalizar oferta
P1
Buscar comparables de venta de 85-105 m² en Idealista/Fotocasa (distrito Sants-Montjuïc o Eixample según dirección)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento estimado vs. mercado: Precio pedido (365.500 €) vs. estimación media (442.000 €) supone un descuento de ~17%. Puede compensar los riesgos si l
  • Ubicación: Barcelona ciudad: Mercado líquido con demanda constante. Zona Mineria bien comunicada. Facilita la reventa o alquiler si se consigue la po
  • Vivienda habitable según fotos: Puntuación de estado 65/100 (anticuada pero habitable). No requiere reforma integral, aunque sí modernización.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de esta vivienda que puedes adquirir en propiedad, ubicado en la localidad de Barcelona. Esta propiedad es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. Esta vivienda ofrece un lienzo en blanco para crear la vivienda de tus sueños en una ubicación privilegiada, con fácil acceso a todas las comodidades urbanas. Su diseño espacioso y su distribución funcional ofrecen un sinfín de posibilidades para personalizarlo según tus gustos y necesidades Además, se encuentra en una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país, una zona residencial tranquila donde dispondrás de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Este espacioso piso está situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Alicante y sus alrededores. ¿Quieres más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Sin posesión garantizada, No se ha podido visitar el inmueble, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar a Hipoges información escrita sobre la situación de ocupación. Pedir nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.