Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: calle MASSENET

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 70 m²

По текущей цене объект выше локального рынка; рассматривать стоит только после nota simple, визита и существенной контроферты.

Referencia: HIPOGES-REAR-03776

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: прямая покупка у банка, Santa Coloma de Gramenet

Это прямая покупка у банка, а не торги: текущая цена 161000 EUR выглядит выше локального ориентира около 129920 EUR по поданным аналогам.

Фото показывают жилое, но устаревшее состояние, поэтому нужен бюджет на обновление кухни и отделки, а скидку нельзя считать чистым апсайдом.

Главные блокеры сейчас не экономические, а документарные: не подтверждены владение и cargas.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободна ли квартира фактически
Статус владения влияет на сроки, расходы и готовность к сделке.
Есть ли cargas и регистрационные ограничения
Обременения меняют эффективную цену и могут ограничить сделку.
Реальный объем обновления
Кухня и отделка могут потребовать больше CAPEX, чем видно по фото.

42 Idealista comps in Santa Coloma de Gramenet; marketPricePerM2 from valuation_context; 70 m2 stated surface

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В объявлении нет подтверждения, что квартира свободна и передается без проживающих. Это может существенно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить обременения, ограничения и долги, которые меняют реальную цену сделки.
Состояние жилое, но устаревшее
По фото квартира пригодна для проживания, но кухня и отделка требуют обновления. Это уже частично учтено в цене и не создает бесплатного апсайда.
Цена выше локального ориентира
Ask стоит выше расчетного диапазона по локальным аналогам. Без заметной уступки экономика остается слабой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple
P0
Согласовать очный визит в квартиру
P1
Запросить справку о долге по comunidad
P1
Подать контроферту около 120000 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Vida urbana con comodidad y conexión! Te presentamos este piso en ubicado en la localidad de Santa Coloma de Gramenet, una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar funcional en el área metropolitana de Barcelona o una inversión con alta demanda en una ubicación estratégica. Estado interior en buen estado general, y con múltiples opciones y posibilidades para reformar/actualizar. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. Diseña el hogar de tus sueños a medida, gracias a los numerosos atractivos de la vivienda. Situada en entorno tranquilo, pero a poca distancia del centro de la localidad dónde disponer de servicios cómo supermercados, comercios, hostelería, plazas, etc. La cocina, independiente, se presenta como un espacio funcional con posibilidades de adaptación, permitiendo optimizar su distribución e incorporar soluciones modernas que mejoren su uso diario. Las estancias destinadas a dormitorios ofrecen gran flexibilidad, pudiendo configurarse como dormitorios confortables o espacios polivalentes según las necesidades del futuro propietario. El baño completa la vivienda, aportando funcionalidad, con potencial de actualización para mejorar el confort. Además, el inmueble dispone de zonas de paso bien aprovechadas que facilitan una circulación. Ubicado en Santa Coloma de Gramenet, este piso se beneficia de una excelente conexión con Barcelona mediante transporte público y vías principales, lo que permite desplazamientos rápidos y cómodos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Состояние жилое, но устаревшее. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена выставления выше середины локального рынка, а состояние по фото не дает премии.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple. Согласовать очный визит в квартиру.

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