Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Paterna Del Rio

Roquetas de Mar · vivienda · 97 m²

Precio de venta fijo a 116.500 € (23 % por debajo del valor de mercado estimado), pero está alquilado y no es visitable; ocupación, cargas y estado real requieren verificación antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-REER-00002

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 116.500 €, un 17,9 % por debajo del valor de mercado estimado (€141.927), basado en 28 comparables de Idealista.

Sin embargo, está alquilado y no es visitable, lo que impide confirmar ocupación real, estado interior y términos contractuales.

La fachada y elementos exteriores lucen en buen estado, pero no sustituyen una inspección.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
El estado 'good' del exterior no garantiza condiciones habitables o ausencia de humedades, instalaciones obsoletas o reformas pendientes.
Términos exactos del contrato de alquiler
Determina si el comprador hereda una renta viable, duración restante, posibilidad de renovación y derechos del inquilino (p. ej., derecho de tanteo).

28 comparables Idealista en Roquetas de Mar; precio medio €/m² = 1.463

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica que el inmueble está alquilado, pero no se especifica si el arrendatario tiene derecho preferente ni si la entrega será vacía. No se puede verificar personalmente.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y asumirse al adquirir.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del interior. Las fotos muestran fachada en buen estado, pero no garantizan habitabilidad ni ausencia de defectos ocultos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar copia completa del contrato de alquiler vigente
P1
Contactar a Hipoges para solicitar excepción de visita o informe técnico alternativo

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio 17,9 % por debajo del valor medio de mercado (€141.927), respaldado por 28 comparables recientes de Idealista.
  • Fachada y elementos exteriores en buen estado: Fotos muestran fachada de ladrillo y teja, balcones con barandillas de cristal y ventanas con persianas — indicadores co

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. INMUEBLE EN RENTABILIDAD Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Roquetas de Mar, provincia de Almería. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Roquetas de Mar y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en 28 anuncios recientes de Idealista para viviendas similares en Roquetas de Mar.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar copia completa del contrato de alquiler vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.