Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Casablanca

Roquetas de Mar · vivienda · 65 m²

Precio de venta fijo a 86.000 € (47 % por debajo del mercado estimado), pero ocupación desconocida, sin acceso al interior y sin datos sobre cargas ni titularidad — requiere verificación legal y física antes de cualquier

Referencia: HIPOGES-REER-00029

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El inmueble se ofrece a 86.000 €, un 46 % por debajo del valor de mercado estimado (160.333 €) según 22 comparables de Idealista.

Sin embargo, la descripción advierte explícitamente que 'no hay posesión ni acceso al interior', lo que impide confirmar ocupación, estado real y cargas.

El análisis visual externo indica un estado 'habitacional pero anticuado' (puntuación 60/100), sin indicios graves, pero sin garantía de funcionalidad interna.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede identificar con certeza el bien ni verificar su existencia legal en el Registro.
Superficie real y distribución
Los 65 m² declarados no están verificados. Diferencias significativas afectan directamente el €/m² y la viabilidad de la inversión.
Uso actual y origen del activo
No se especifica si es producto de ejecución hipotecaria, dación en pago o cesión. Esto influye en la probabilidad de cargas y disputas.

22 comparables Idealista en Roquetas de Mar; marketPricePerM2 = 2.467 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar okupación, arrendatario o uso familiar. Esto puede dificultar y alargar la obtención de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos u otras cargas registrales. Estas podrían subsistir tras la compra y aumentar el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. Las fotos exteriores no permiten evaluar estado estructural, instalaciones ni habitabilidad real. El estado 'dated_habitable' (puntuación 60/100) es solo una estimación visual externa.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Roquetas de Mar
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita al inmueble o confirmar si es posible
P1
Verificar referencia catastral y superficie real en el Catastro de Almería

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta (86.000 €) ≈ 46 % por debajo del valor de mercado estimado (160.333 €), lo que ofrece margen para absorb
  • Estado exterior funcional: Fachada, balcones con cristaleras y puerta de entrada aparecen operativas; no hay indicios visuales graves de deterioro

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Situado en la localidad de Roquetas de Mar, provincia de Almería. Esta propiedad presenta una oportunidad de inversión interesante. Aprovecha la posibilidad de adquirir un inmueble a un precio atractivo y participa en su renovación para aumentar su valor en el mercado. Roquetas de Mar es una localidad y municipio español de la provincia de Almería y la comunidad autónoma de Andalucía, capital del partido judicial homónimo, situado en la comarca del Poniente Almeriense y a 21 kilómetros de la capital de provincia, Almería. No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda en una de las localidades más encantadoras de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en viviendas comparables de la zona. Sin embargo, la falta de acceso físico y la ausencia de certeza sobre ocupación y cargas impiden validar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Roquetas de Mar. Contactar a Hipoges para solicitar visita al inmueble o confirmar si es posible.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.