Vivienda en venta en Mojados: Reina Sofia

Mojados · vivienda · 266 m²

Vivienda de 266 m² en Mojados con inquilino y sin posibilidad de visita; precio de banco alineado con mercado, sin descuento claro que compense el riesgo de ocupación.

Referencia: HIPOGES-REER-00037

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar — Vivienda alquilada, sin acceso, precio ajustado al mercado

Vivienda de 266 m² en Mojados a 788 €/m², precio alineado con mercado (mediana comps ~695-788 €/m²).

El banco pide 209.500 € sin ofrecer descuento significativo.

El problema central: la vivienda está alquilada y no se puede visitar el interior, por lo que el comprador asume un inquilino con derechos y una condición desconocida.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Contrato de arrendamiento
Determina cuándo se puede recuperar la posesión y si hay derecho de tanteo/retracto.
Estado interior real
Las fotos pueden no corresponder al estado actual. El coste de reforma puede ser significativo.
Cargas registrales
Cargas anteriores a la compraventa pueden transmitirse al comprador y reducir el valor neto.

12 comparables Idealista en Mojados; Superficie Catastro 266 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que la vivienda está alquilada y no se puede visitar el interior. El comprador adquiere con inquilino dentro. Desalojar puede requerir proceso judicial largo si el inquilino se opone.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite visita al interior. Las fotos pueden no reflejar el estado actual. El comprador asume riesgo total sobre el estado de la vivienda.
Arrendatario con contrato vigente
El contrato de alquiler se transmite al comprador. Si es contrato antiguo LAU 1964, el inquilino puede tener derechos de prórroga forzosa o derecho de tanteo y retracto, dificultando enormemente la recuperación del inmueble.
Condición interior desconocida
Las fotos del interior no son fiables según el propio anuncio. Sin visita, no se puede estimar coste de reforma. Un buffer del 10-15% es obligatorio en los cálculos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar copia del contrato de arrendamiento al banco
P0
Pedir nota simple actualizada del Registro
P1
Intentar negociar acceso al interior
P1
Consultar con abogado inmobiliario sobre el contrato

Por qué puede ser interesante

  • Titularidad plena: Ownership FULL: no hay nuda propiedad ni usufructo. El comprador obtendría plena propiedad, sujeta al contrato de arquil
  • Mercado con datos: 14 comparables Idealista en Mojados dan confianza alta en la valoración de mercado. La mediana para viviendas de tamaño

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Mojados, provincia de Valladolid. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Esta espaciosa vivienda cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Mojados y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Arrendatario con contrato vigente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio banco está ligeramente por encima de la mediana de comparables. No hay descuento significativo respecto al mercado abierto para una vivienda con inquilino interior.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar copia del contrato de arrendamiento al banco. Pedir nota simple actualizada del Registro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.