Vivienda en venta en Almería: Gardenia

Almería · vivienda · 205 m²

Precio de venta fijo (237.000 €) está un 7,6 % por encima del valor de mercado estimado (220.507 €); ocupación y cargas desconocidas; no se puede visitar y no es financiable con hipoteca.

Referencia: HIPOGES-REER-00039

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se ofrece a 237.000 €, un 7,6 % por encima del valor de mercado estimado (220.507 €) según 19 comparables de Idealista.

Está alquilado, no se puede visitar y no admite financiación hipotecaria.

El estado exterior es bueno (puntuación 75/100), pero la ausencia de nota simple, contrato completo y verificación física impide una valoración segura.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Contrato de alquiler completo
Determina derechos del inquilino, duración, renta y posibilidad de desalojo o renovación forzosa.
Superficie exacta y distribución
La descripción es genérica y no coincide con los datos estructurales (205 m² sin habitaciones ni baños especificados). Puede afectar valoración y uso.
Situación registral real
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, copropietarios, limitaciones de uso o titularidad compartida.

19 Idealista comps en Almería; precio medio €/m² = 1.075,64

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica que la vivienda está alquilada, pero no se especifica si el inquilino tiene derecho preferente ni si el contrato es válido. No se puede visitar para verificar estado real.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite visita física. El estado real del interior, instalaciones y acabados no puede ser verificado visualmente ni técnicamente.
No financiable mediante hipoteca
El anuncio declara explícitamente que no es financiable con hipoteca. El comprador debe tener liquidez total o alternativa de financiación privada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería nº 1
P0
Exigir copia del contrato de alquiler vigente y su inscripción
P1
Pedir plano catastral y certificado de superficie oficial
P1
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos

Por qué puede ser interesante

  • Estado exterior bueno: Las fotos muestran fachada, balcones y puertas en buen estado; puntuación visual 75/100 y etiqueta 'good'.
  • Mercado bien documentado: 19 comparables de Idealista en Almería respaldan la estimación de valor con alta confianza.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera el valor medio de mercado basado en 19 comparables recientes en Idealista. La prima es moderada pero requiere validación de riesgos legales y operativos antes de negociar.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería nº 1. Exigir copia del contrato de alquiler vigente y su inscripción.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.