Vivienda en venta en Tabernas: Pastor

Tabernas · vivienda · 285 m²

El activo es un terreno urbano (285 m²) sin edificación visible, descrito erróneamente como 'casa residencial', con ocupación no verificada y sin posibilidad de visita ni financiación: riesgo crítico de desajuste entre p

Referencia: HIPOGES-REER-00054

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno urbano sin edificación, ocupación desconocida y descripción contradictoria

Este es un terreno urbano vacío (285 m²), no una vivienda: las fotos muestran solo vegetación y un camino de tierra, sin edificación ni infraestructura.

La descripción comercial como 'casa residencial' es técnicamente falsa e invalida toda comparación con precios de vivienda.

Además, se declara explícitamente 'ocupado por terceros' y 'no apto para hipoteca', con imposibilidad de visita.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno es edificable, protegido o sujeto a restricciones legales que impidan construcción o uso residencial.
Acceso físico y titularidad de la vía de servicio
Un 'camino de tierra' no garantiza derecho de paso legal; si no hay servidumbre registrada, el terreno podría ser inaccesible o inservible.
Estado de cargas y embargos previos
Sin nota simple, no se sabe si hay gravámenes, embargos o litigios pendientes que afecten la transmisión limpia.

84 comparables Idealista en municipio Tabernas; precio medio €/m² = 972

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción afirma 'esta propiedad está ocupada por terceros', pero no se especifica si es ocupación legal, ilegal o temporal. No hay nota simple ni certificación que lo confirme. Impide cualquier valoración realista del riesgo de posesi
Incoherencia entre tipo de activo y descripción
Fotos muestran un solar urbano sin edificación ni infraestructura; la ficha lo describe como 'casa residencial independiente'. Esto invalida toda la valoración basada en vivienda y sugiere falta de transparencia o error grave.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite visita al interior ni acceso al terreno. No es posible confirmar superficie real, estado del suelo, accesibilidad, topografía o presencia de instalaciones ocultas.
No financiable mediante hipoteca
La ficha declara explícitamente 'no apto para compradores que requieran financiación hipotecaria', lo que confirma que el banco no lo considera una vivienda habitable ni bancable — coherente con las imágenes de solar vacío.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (84 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar certificado catastral y consulta al PGOU de Tabernas
P1
Exigir al agente un informe técnico firmado sobre accesibilidad y estado físico real del terreno

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de una casa residencial independiente que puedes adquirir en propiedad, con una amplia superficie muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Situada en la localidad de Tabernas, provincia de Almería. Consultar condiciones. Tabernas es una localidad y municipio español de la provincia de Almería, en la comunidad autónoma de Andalucía. Ubicada junto a la zona desértica que lleva su nombre, a unos 29 km de la capital provincial. Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Incoherencia entre tipo de activo y descripción, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (75.500 €) representa un descuento del ~73 % respecto al valor de mercado estimado para una vivienda equivalente. Sin embargo, las fotos y observaciones confirman que no hay edificación: es un solar urbano, cuyo valor de mercado sería mucho menor.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar certificado catastral y consulta al PGOU de Tabernas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.