Vivienda en venta en Huércal de Almería: Rio Almanzora

Huércal de Almería · vivienda · 115 m²

Precio de venta bancario (267.500 €) es un 107 % superior al valor de mercado estimado (129.600 €); está alquilada y no se puede visitar; ocupación y cargas desconocidas.

Referencia: HIPOGES-REER-00055

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El precio bancario de 267.500 € es más del doble del valor de mercado estimado (129.600 €), lo que indica una fuerte sobrevaloración.

La vivienda está alquilada, no se puede visitar y su ocupación real, cargas registrales y estado interior son completamente desconocidos.

Aunque el exterior parece bien conservado, la falta de información crítica impide emitir una oferta razonable.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La descripción menciona 'bien distribuida' pero no hay fotos ni plano. Puede tener humedades, instalaciones obsoletas o reformas no declaradas.
Términos del contrato de alquiler
Si incluye opción de compra, prórroga tácita o cláusulas desfavorables, afectará rentabilidad y posibilidad de recuperar la vivienda.

23 Idealista comps en Huércal de Almería; marketPricePerM2 = 1.127 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica que la vivienda está alquilada, pero no se especifica si el inquilino tiene derecho preferente ni si el contrato permite la subrogación sin riesgo. No se puede verificar estado real de ocupación.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
La imposibilidad de visita impide validar estado real, distribución, acabados y posibles deficiencias ocultas. El informe fotográfico muestra solo exterior y no permite evaluar interior.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada del inmueble
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Solicitar copia completa del contrato de alquiler vigente
P1
Contactar al agente para solicitar informe técnico o autorización de visita

Por qué puede ser interesante

  • Condición exterior buena: Fachada bien conservada, tejas de terracota y elementos metálicos limpios sugieren mantenimiento adecuado del envolvente

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Huércal de Almería, provincia de Almería. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Esta espaciosa vivienda cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Almería y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado observado en comparables recientes. La diferencia no se explica por características excepcionales ni por datos de condición que justifiquen una prima.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Solicitar copia completa del contrato de alquiler vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.