Vivienda en venta en Vícar: Cervantes

Vícar · vivienda · 247 m²

Precio de venta bancario (226.000 €) está un 42 % por encima del valor de mercado estimado (159.374 €); ocupación y cargas desconocidas; no se puede visitar.

Referencia: HIPOGES-REER-00056

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El precio bancario de 226.000 € está un 42 % por encima del valor de mercado estimado (159.374 €), lo que exige una justificación sólida.

La propiedad está alquilada pero no es visitable, y su estado real es incierto más allá de la fachada.

Ocupación, cargas y condiciones técnicas son desconocidas, lo que eleva el riesgo operativo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y sistemas
El estado 'dated_habitable' no garantiza funcionalidad de instalaciones eléctricas, fontanería o calefacción.
Términos del contrato de alquiler
Determina rentabilidad neta, duración, posibilidad de renovación y derechos del inquilino ante venta.

11 comparables Idealista en Vícar y Roquetas de Mar; precio medio €/m² = 645 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar'. No se confirma si el inquilino tiene derecho preferente ni si el contrato es válido. Impide evaluar riesgos de posesión y rentabilidad.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite inspección física. El estado 'dated_habitable' (score 50) es una estimación visual externa; no descarta problemas ocultos en instalaciones, humedades o estructura.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas registrales. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente y pueden asumirse.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Solicitar informe técnico preliminar o condicionar la oferta a su aprobación

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: 11 comparables de Idealista en Vícar y Roquetas de Mar ofrecen alta confianza en la estimación de valor de mercado.
  • Superficie amplia y ubicación consolidada: 247 m² en Vícar con buena conectividad y servicios cercanos — ventaja frente a viviendas más pequeñas en zonas menos des

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. INMUEBLE EN RENTABILIDAD Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Vícar, provincia de Almería. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Esta espaciosa vivienda cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Vícar y sus alrededores. Esta propiedad presenta una oportunidad de inversión interesante. Aprovecha la posibilidad de adquirir un inmueble a un precio atractivo y participa en su renovación para aumentar su valor en el mercado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente el rango de mercado observado. La prima es alta y requiere justificación sólida: ocupación confirmada, cargas mínimas o necesidad urgente de venta.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.