Vivienda en venta en Cartagena: Puerto Pizarro-M. Marfagon

Cartagena · vivienda · 185 m²

Дом 185 м² в Cartagena выставлен банком за 263 500 €, но сдан в аренду с недоступным интерьером — нужны документы по аренде и визит.

Referencia: HIPOGES-REER-00060

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Cartagena 185 m², сдана в аренду, доступа нет

Vivienda de 185 m² en Cartagena vendida por Hipoges a 263 500 € (1 424 €/m²), ligeramente por debajo de la media de zona.

El problema principal: está alquilada, no se puede visitar y el comprador se subroga en condiciones desconocidas.

Hipoges descarta explícitamente financiación hipotecaria.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Contrato de arrendamiento — condiciones
Determina renta actual, duración, derecho de tanteo y si el comprador puede recuperar la vivienda.
Estado interior real
Las fotos pueden ser antiguas. El estado real determina el coste de reforma necesario.
Año de construcción
Afecta a antigüedad de instalaciones, eficiencia energética y posibles problemas estructurales.

18 comparables Idealista en Cartagena; marketPricePerM2 = 1 491 €/m²; superficie Catastro 185 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no se puede visitar. El comprador se subroga en las condiciones del contrato existente. Puede haber derecho de tanteo y retracto del inquilino.
Cargas desconocidas
No se han facilitado datos de cargas. Puede haber hipotecas, embargos o anotaciones que afecten al valor neto.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite el acceso al interior. Las fotos pueden no corresponderse con el estado actual. Riesgo de problemas ocultos (humedades, instalaciones, distribución).
No financiable mediante hipoteca
Hipoges indica expresamente que no es apta para compradores que requieran hipoteca. Solo pago al contado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar copia del contrato de arrendamiento a Hipoges
P0
Pedir nota simple actualizada del Registro de Cartagena
P1
Intentar negociar visita al interior

Por qué puede ser interesante

  • Superficie amplia — 185 m²: Casa de 185 m² es una vivienda grande para Cartagena, con potencial de uso propio o inversión.
  • Zona residencial con servicios: Puerto Pizarro-M. Marfagon: zona con supermercados, colegios, centros de salud. Ubicación funcional.
  • Precio por m² bajo el promedio: 1 424 €/m² vs media de Cartagena 1 491 €/m². Descuento modesto que podría ampliarse con negociación.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta casa con una amplia superficie que se encuentra ubicada en la localidad de Cartagena, provincia de Murcia. Situada en una zona residencial tranquila, esta casa disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Cartagena es una ciudad y municipio español, situado en la costa del mar Mediterráneo, en la comunidad autónoma de la Región de Murcia. Es capital de la comarca natural del Campo de Cartagena y de la Provincia Marítima de Cartagena y sede de la Asamblea Regional de Murcia, órgano legislativo de la comunidad autónoma. Por lo tanto el inmueble tiene todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, o bien para una segura inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio por m² (1 424 €/m²) está ligeramente por debajo de la media de mercado de Cartagena (1 491 €/m²). Descuento real moderado, no espectacular.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar copia del contrato de arrendamiento a Hipoges. Pedir nota simple actualizada del Registro de Cartagena.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.