Vivienda en venta en Reus: Hospitalet de L Infant

Reus · vivienda · 109 m²

Piso de 109 m² en Reus listado a 236.500 €, pero ocupado por terceros, sin acceso al interior y no financiable — el riesgo legal supera el 63% de sobreprecio frente al mercado.

Referencia: HIPOGES-REER-00065

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — Vivienda ocupada, sin posesión ni visita posible

Hipoges lista un piso de 109 m² en Reus a 236.500 €, pero lo describe explícitamente como «ocupado por terceros» y «sin acceso al interior».

Los 30 comparables de Idealista en Reus sitúan el valor de mercado en torno a 144.700 € (~1.328 €/m²), por lo que el precio pedido es un 63% superior al mercado.

Sumando el coste legal de desahucio (12-24+ meses en Cataluña) y la imposibilidad de obtener hipoteca, el sobreprecio no se compensa.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Identidad y título del ocupante
Determina si el desahucio es rápido (okupa) o largo (antiguo propietario con derecho).
Estado interior real del inmueble
Las fotos pueden ser antiguas o no representativas. No hay año de construcción.
Cargas registrales actuales
Posibles hipotecas anteriores, embargos o anotaciones que el comprador asumiría.

30 comps Idealista en Reus (idealista_cell); Precio medio €/m² = 1.328 €/m²; Superficie Catastro 109 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Identificar al ocupante: ¿okupa, antiguo propietario, inquilino? Consultar al abogado antes de cualquier oferta.
No se ha podido visitar el inmueble
Solo relevante si se resuelve la ocupación primero.
No financiable mediante hipoteca
Confirmar con Hipoges si hay excepciones o financiación alternativa.
Cargas desconocidas
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Reus.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No enviar oferta. Contactar abogado especialista.
P1
Solicitar nota simple del Registro de Reus.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Reus, provincia de Tarragona. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Reus es un municipio y ciudad española de la provincia de Tarragona, en la comunidad autónoma de Cataluña. Capital de la comarca del Bajo Campo, su población asciende a 109.930 habitantes (INE 2024). Integrado en la comarca de Bajo Campo, de la que ejerce de capital, se sitúa a 14 km de la capital provincial. Por lo tanto el inmueble tiene todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, o bien para una segura inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El banco pide 236.500 € por un piso cuyo valor de mercado rondalos 144.700 € según 30 comparables de Idealista en Reus. Es un sobreprecio del 63% que ya sin contar el coste legal de obtener posesión.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No enviar oferta. Contactar abogado especialista..

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