Vivienda en venta en Dalías: Ronda De Almohara

Dalías · vivienda · 243 m²

Precio de venta fijo a 57.000 € (235 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (998 €/m²); pero está alquilado, no se puede visitar y requiere reforma total — necesarias verificación de cargas, ocupación real y

Referencia: HIPOGES-REER-00085

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se vende directamente al banco a 57.000 € (235 €/m²), un 76 % por debajo del valor de mercado estimado (998 €/m²).

Sin embargo, está alquilado, no se puede visitar y requiere reforma total — lo que eleva significativamente los riesgos operativos y legales.

La falta de acceso impide validar el estado real, y la imposibilidad de financiación hipotecaria exige liquidez total.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del inquilino
Determina si hay derecho de adquisición preferente, duración del contrato y viabilidad de desalojo.
Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se transmiten al comprador en venta directa bancaria.
Coste real de la reforma total
La etiqueta 'needs_full_reform' y puntuación 40/100 indican deterioro severo; presupuesto estimado puede ser insuficiente.

99 comparables Idealista en municipio Dalías; precio medio de mercado 998 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el inmueble está alquilado y no se puede visitar. El comprador asume el contrato y no obtendrá posesión vacante.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior. El estado real (estructura, humedades, instalaciones) es desconocido y no coincide con la etiqueta 'needs_full_reform' visible solo exteriormente.
No financiable mediante hipoteca
La descripción indica explícitamente que no es apto para compradores que requieran hipoteca. El comprador debe tener liquidez total.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (99 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería
P0
Pedir copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Contactar a Hipoges para solicitar informe técnico o permiso de inspección condicional

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy fuerte vs mercado: Precio de venta 76 % por debajo del valor medio de mercado en Dalías — margen suficiente para absorber reforma, impuesto

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Dalías, provincia de Almería. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Esta espaciosa vivienda cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Dalías y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 76 % inferior al valor medio de mercado para viviendas similares en Dalías. Sin embargo, el descuento refleja riesgos reales: alquiler activo, imposibilidad de visita y estado de 'reforma total'.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería. Pedir copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.