Vivienda en venta en Águilas: Del Cementerio

Águilas · vivienda · 143 m²

Precio de venta fijo de 211.500 €, un 11 % por encima del valor de mercado estimado (190.300 €); ocupación desconocida y sin acceso al interior — requiere nota simple, visita externa y verificación legal antes de cualqui

Referencia: HIPOGES-REER-00090

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se ofrece a 211.500 €, un 11 % por encima del valor de mercado estimado (190.300 €) basado en 38 comparables de Idealista.

Aunque el exterior luce bien conservado, no hay acceso al interior y la ocupación es desconocida pero confirmada ('ocupada por terceros'), lo que implica riesgo legal y financiero alto.

No se dispone de nota simple, cargas ni certeza sobre viabilidad hipotecaria.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de ocupación
Determina coste, plazo y viabilidad de obtener posesión; puede elevar costes legales en decenas de miles.
Estado real del interior
El estado 'good' visual no garantiza ausencia de humedades, deficiencias eléctricas o estructurales ocultas.
Financiación hipotecaria
La descripción dice 'no apta para compradores que requieran financiación hipotecaria' — debe confirmarse si es por ocupación, cargas o naturaleza del activo.

38 comparables Idealista en Águilas; marketPricePerM2 = 1.331 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior' y 'esta propiedad está ocupada por terceros'. No se confirma si la ocupación es legal, ilegal o temporal. El comprador asume todos los costes y plazos de desocupación.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior. Las fotos son exteriores únicamente y no permiten evaluar estado estructural, humedades, instalaciones o distribución real.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas registrales. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que afecten al valor o a la financiación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Águilas
P0
Contactar a Hipoges para confirmar tipo, duración y base legal de la ocupación
P1
Solicitar informe técnico externo o visita limitada al portal y escalera
P1
Consultar viabilidad de financiación con una entidad bancaria

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: 38 comparables de Idealista en Águilas ofrecen alta confianza en la estimación de valor de mercado.
  • Estado exterior favorable: Fotos muestran fachada bien conservada, balcones sin daños y entorno residencial tranquilo.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una amplia superficie muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Situado en la localidad de Águilas, provincia de Murcia. Esta propiedad presenta una oportunidad de inversión interesante. Aprovecha la posibilidad de adquirir un inmueble a un precio atractivo y participa en su renovación para aumentar su valor en el mercado. No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda en una de las localidades más encantadoras de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura. Consultar condiciones. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana del mercado local. La prima del 11 % no está justificada por las fotos disponibles ni por datos de condición o ubicación diferenciada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Águilas. Contactar a Hipoges para confirmar tipo, duración y base legal de la ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.