Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Sierra Almagrera

Roquetas de Mar · vivienda · 106 m²

Precio de venta bancario (149.500 €) está un 3,6 % por debajo del valor de mercado estimado (155.095 €), pero la propiedad está alquilada y no es visitable; se requiere nota simple y verificación de contrato de arrendami

Referencia: HIPOGES-REER-00091

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

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El precio bancario (149.500 €) representa un descuento moderado (~3,6 %) frente al valor de mercado estimado (155.095 €), respaldado por 30 comparables de Idealista.

Sin embargo, la propiedad está confirmada como alquilada y no visitable, lo que implica posesión no vacante y riesgo legal significativo.

El estado exterior es bueno (puntuación 85/100), pero sin acceso al interior ni al contrato, no es posible validar rentabilidad ni seguridad jurídica.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Contrato de arrendamiento completo
Determina duración, renta, opciones de rescisión y posibilidad de recuperar posesión tras finalización.
Posesión efectiva y estado interior
No es visitable y no hay fotos interiores: imposible confirmar estado real, ausencia de daños ocultos o incumplimientos contractuales.

30 Idealista comps en Roquetas de Mar; marketPricePerM2 = 1.463 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que la vivienda está alquilada y no es visitable. El comprador se subroga al contrato vigente y no obtiene posesión inmediata ni vacante.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir gravámenes o embargos no declarados que afecten la transmisión limpia.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Roquetas de Mar
P0
Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos

Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado (puntuación 85/100): Las fotos muestran fachada en buen estado, entrada moderna y balcones con barandillas metálicas: indica mantenimiento re

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. INMUEBLE EN RENTABILIDAD Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Roquetas de Mar, provincia de Almería. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Roquetas de Mar y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio bancario está ligeramente por debajo de la mediana del mercado local. No hay datos de tasación ni de deuda reclamada, pero el descuento es modesto y no compensa aún los riesgos legales derivados del alquiler.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Roquetas de Mar. Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.