Vivienda en venta en Rioja: Fuente La

Rioja · vivienda · 187 m²

Precio de venta bancario (97.000 €) está un 52 % por debajo del valor de mercado estimado (202.378 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, sin visita posible, estado interior no verificable y ausencia d

Referencia: HIPOGES-REER-00095

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El inmueble se ofrece a 97.000 €, un 52 % por debajo del valor de mercado estimado (202.378 €) basado en 131 comparables de Idealista en Rioja.

Sin embargo, la descripción confirma ocupación por terceros y prohíbe la visita, lo que impide validar posesión, estado real y cargas.

El score de condición (50/100) solo refleja fachada desgastada — el interior es totalmente desconocido.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
Fachada deteriorada y ausencia de fotos interiores impiden evaluar necesidades reales de reforma, seguridad estructural o humedades ocultas.
Situación registral y titularidad exacta
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar quién es el propietario real ni si hay litigios pendientes.

131 comparables Idealista en municipio Rioja; precio medio €/m² = 1.082 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'esta propiedad está ocupada por terceros' y 'no se puede visitar'. No hay confirmación oficial de estatus legal ni vía de desalojo. Esto puede dificultar y alargar la obtención de posesión.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior y las fotos solo muestran fachada. El estado real (humedades, estructura, instalaciones) es completamente desconocido. El score de condición (50/100) refleja solo lo observable exteriormente.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, el comprador asume todas las cargas vigentes al momento de la escritura, salvo acuerdo expreso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (131 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar al agente para exigir clarificación sobre ocupación: ¿está ocupada legalmente? ¿hay proceso judicial abierto?
P1
Solicitar informe técnico preliminar o condicionar oferta a visita con cláusula de rescisión

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio bancario (97.000 €) ≈ 48 % del valor de mercado estimado (202.378 €), lo que ofrece margen para absorber costes l
  • Superficie amplia para zona: 187 m² es una superficie notable para una vivienda en Rioja (Almería), lo que mejora su potencial de uso residencial o c

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda ubicada en Rioja, Almería. Es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Situado en una zona residencial tranquila, disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés. El entorno es principalmente residencial, con muchos edificios de apartamentos y algunas tiendas y servicios locales. También hay algunas escuelas y espacios verdes cercanos. Además, hay varios lugares de interés turístico y cultural a poca distancia. Esta es tu oportunidad de convertir esta vivienda en tu hogar ideal o en una inversión rentable en el mercado inmobiliario. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en 131 activos comparables del mismo municipio. Sin embargo, la falta de verificación física y jurídica impide confirmar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar al agente para exigir clarificación sobre ocupación: ¿está ocupada legalmente? ¿hay proceso judicial abierto?.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.