Vivienda en venta en Huércal-Overa: Segura

Huércal-Overa · vivienda · 85 m²

Precio de venta fijo (119.500 €) ligeramente por encima del valor de mercado estimado (111.093 €); ocupación y cargas desconocidas, no visitable, alquilado — requiere verificación legal y documental antes de cualquier of

Referencia: HIPOGES-REER-00103

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta es una venta directa bancaria fija a 119.500 €, un 7,6 % por encima del valor de mercado estimado (111.093 €) basado en 97 comparables reales en Huércal-Overa.

Aunque el estado físico parece bueno (puntuación 70/100), la vivienda está alquilada, no es visitable y carece de información crítica: nota simple, contrato de alquiler detallado y viabilidad de financiación.

Estos vacíos impiden emitir una contraoferta segura.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y situación registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar quién es el propietario ni si hay litigios o embargos pendientes.
Detalles del contrato de alquiler
Determina si el comprador hereda un inquilino con estabilidad, derechos preferentes o posibilidad de desalojo rápido.
Viabilidad de financiación
La descripción afirma que 'no es apta para financiación hipotecaria', lo que limita opciones de compra y exige pago al contado.

97 comparables Idealista en municipio Huércal-Overa

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica que la vivienda está alquilada, pero no se especifica si el inquilino tiene contrato registrado, duración, ni si dispone de derecho de adquisición preferente. Esto afecta directamente la posesión y el valor real de la
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado nota simple ni información sobre cargas. Cualquier hipoteca, embargo o servidumbre anterior se transmitirá al comprador y aumentará el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
La imposibilidad de visitar impide validar el estado real del inmueble, su distribución y condiciones ocultas. La valoración visual (score 70) es parcial y no sustituye una inspección física.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (97 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar copia del contrato de alquiler vigente
P1
Contactar a Hipoges para confirmar motivos de 'no apta para financiación'

Por qué puede ser interesante

  • Precio basado en sólida evidencia de mercado: Estimación de valor de mercado con alta confianza (97 comparables Idealista en el mismo municipio).
  • Estado general bueno según fotos: Condición visual calificada como 'good' (puntuación 70/100), con fachada, ventanas y puerta en buen estado.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Les ofrecemos en exclusiva este inmueble que puedes adquirir en propiedad, en Huércal-Overa provincia de Almería. Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Esta propiedad presenta una oportunidad de inversión interesante. Aprovecha la posibilidad de adquirir un inmueble a un precio atractivo y participa en su renovación para aumentar su valor en el mercado. El municipio se encuentra integrado en la comarca del Levante Almeriense, situado a 104 kilómetros de la capital provincial, a 113 de Murcia y a 191 de Granada. No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda en una de las localidades más encantadoras de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura. Consultar condiciones de comercialización. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta está aproximadamente un 7,6 % por encima del valor medio de mercado. No es una fuerte sobrevaloración, pero tampoco hay descuento claro que compense los riesgos legales y operativos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar copia del contrato de alquiler vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.