Vivienda en venta en Huércal-Overa: Guadalquivir

Huércal-Overa · vivienda · 81 m²

Precio de venta fijo del banco (115.500 €) está un 9 % por encima del valor de mercado estimado (105.865 €); ocupación y cargas desconocidas, no visitable y alquilada — requiere nota simple, verificación de arrendamiento

Referencia: HIPOGES-REER-00104

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se ofrece a 115.500 €, un 9 % por encima del valor de mercado estimado (105.865 €) basado en 93 comparables locales.

Está alquilado y no es visitable, lo que impide validar su estado real y los derechos del inquilino.

No hay información sobre cargas ni sobre el contrato de arrendamiento, factores críticos para definir una contrapropuesta segura.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado exacto del arrendamiento
Determina si el comprador hereda un inquilino con derechos reforzados o un contrato normalmente transmisible.
Cargas reales
Cualquier hipoteca, embargo o servidumbre anterior reduce el valor neto y puede impedir la financiación.
Viabilidad hipotecaria
La descripción afirma 'no apta para financiación hipotecaria'; debe verificarse si es por cargas, uso o condición física.

93 comparables Idealista en municipio Huércal-Overa

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica que el inmueble 'está alquilado' pero no se especifica si el arrendatario tiene derecho de adquisición preferente ni si el contrato permite la transmisión. No se puede verificar estado físico ni posesión real.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores subsisten y deben asumirse por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble. Las fotos muestran 'habitabilidad anticuada' (puntuación 65/100), pero no se puede validar ausencia de humedades, instalaciones obsoletas o daños estructurales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (93 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Pedir copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Contactar a Hipoges para confirmar viabilidad de financiación y motivos de la restricción

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: Alta confianza en valoración gracias a 93 comparables recientes de Idealista en el mismo municipio.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Les ofrecemos en exclusiva este inmueble que puedes adquirir en propiedad, en Huércal-Overa provincia de Almería. Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Esta propiedad presenta una oportunidad de inversión interesante. Aprovecha la posibilidad de adquirir un inmueble a un precio atractivo y participa en su renovación para aumentar su valor en el mercado. Huércal-Overa es una localidad y municipio español situado en la parte noroccidental de la comarca del Levante, en la provincia de Almería, comunidad autónoma de Andalucía. No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda en una de las localidades más encantadoras de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura. Consultar condiciones de comercialización. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana del mercado local. La diferencia no se justifica con datos disponibles: no hay indicadores de reforma urgente ni riesgos legales que expliquen el sobreprecio.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Pedir copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.