Vivienda en venta en Níjar: Natacion

Níjar · vivienda · 143 m²

Precio de venta fijo a 149.500 €, un 15 % por encima del valor de mercado estimado (130.000 €); ocupación y cargas desconocidas; no se puede visitar y no es financiable con hipoteca.

Referencia: HIPOGES-REER-00114

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se ofrece a 149.500 €, un 15 % por encima del valor de mercado estimado (130.000 €) según 30 comparables de Idealista en Níjar.

Está alquilado y no es visitable, lo que impide verificar ocupación real y estado interior.

No es financiable con hipoteca, exigiendo pago al contado.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Contrato de alquiler completo
Determina si el comprador hereda obligaciones, plazos de desalojo y posibilidad de rescisión.
Superficie exacta y distribución
Sin visita ni plano, no se puede confirmar la distribución real ni si coincide con Catastro o descripción.

30 Idealista comps en Níjar; marketPricePerM2 = 909 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica que la vivienda está alquilada y no se puede visitar. No se ha verificado el estado real de la ocupación ni los derechos del inquilino.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.
No financiable mediante hipoteca
El anuncio declara expresamente que no es apta para compradores que requieran hipoteca. Esto limita severamente el perfil de comprador y exige pago al contado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Solicitar copia del contrato de alquiler vigente
P1
Consultar con abogado especializado en compraventa bancaria

Por qué puede ser interesante

  • Estado general bueno: El análisis visual de fotos indica estado 'good' (puntuación 70/100), con fachada limpia y mantenimiento aparente — redu
  • Garaje incluido: El garaje está incluido en el precio, lo que mejora la relación valor-servicio frente a ofertas similares sin plaza.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicada en la localidad de Níjar, provincia de Almería. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Esta espaciosa vivienda cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Garaje incluido en el precio. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Almería y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera el valor medio de mercado en casi un 15 %. La muestra de comparables es amplia y consistente, pero la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento potencial justifica el riesgo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Solicitar copia del contrato de alquiler vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.