Vivienda en venta en Quintanar del Rey: Carros

Quintanar del Rey · vivienda · 90 m²

Precio de venta fijo (102.000 €) está un 15,9 % por encima del valor de mercado estimado (88.000 €); necesita reforma total y ocupación desconocida — requiere nota simple, visita y verificación de cargas antes de cualqui

Referencia: HIPOGES-REER-00118

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende al banco a 102.000 €, un 16 % por encima del valor de mercado estimado (88.000 €), lo que sugiere poco margen para negociación sin justificación técnica.

Las fotos confirman necesidad de reforma total (puntuación 40/100), lo que exige un buffer de coste adicional del 12–15 %.

La ocupación es desconocida y no hay datos sobre cargas, lo que eleva el riesgo operativo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la vivienda
Las fotos muestran exterior deteriorado pero no permiten evaluar estructura, instalaciones ni humedades.
Superficie exacta y distribución
Falta información sobre habitaciones, baños y uso real — clave para valoración funcional y coste de reforma.

88 comparables Idealista en el municipio Quintanar del Rey; precio medio de mercado €/m² = 978

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información verificable sobre si la vivienda está libre, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la viabilidad y coste de la reforma y la puesta en marcha.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipoteca, embargo u otros gravámenes que el comprador asumiría al adquirir.
Reforma necesaria antes de habitar
El análisis visual confirma estado 'needs_full_reform' (puntuación 40/100). El precio ya incluye descuento por condición, pero los costes reales de reforma podrían superar lo estimado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (88 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca
P0
Agendar visita física con técnico especializado
P1
Consultar disponibilidad de financiación hipotecaria con Sabadell o alternativas

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: Alta confianza en valoración gracias a 88 comparables recientes de Idealista en el mismo municipio.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Les ofrecemos en exclusiva este inmueble que puedes adquirir en propiedad, en Quintanar del Rey provincia de Cuenca. Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Esta propiedad presenta una oportunidad de inversión interesante. Aprovecha la posibilidad de adquirir un inmueble a un precio atractivo y participa en su renovación para aumentar su valor en el mercado. El municipio se encuentra integrado en la comarca de La Manchuela conquense, se sitúa a 96 kilómetros de la capital provincial. El término municipal está atravesado por la carreteras autonómicas CM-220 (antigua N-320) y CM-3124 (Casasimarro-Villamalea), además de por una carretera local que comunica con Villagarcía del Llano. No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda en una de las localidades más encantadoras de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura. Consultar condiciones de comercialización. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta supera claramente la mediana de mercado para viviendas urbanas en el municipio. La diferencia no se justifica con datos disponibles sobre estado, superficie o ubicación específica.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca. Agendar visita física con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.