Vivienda en venta en Alcázares (Los): Rame

Alcázares (Los) · vivienda · 96 m²

Precio de venta fijo (120.500 €) ligeramente por encima del valor de mercado estimado (119.400 €); ocupación y cargas desconocidas, no visitable y no apto para hipoteca.

Referencia: HIPOGES-REER-00121

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende al banco a 120.500 €, apenas un 0,9 % por encima del valor de mercado estimado (119.400 €) basado en 115 comparables locales.

Sin embargo, está alquilado, no es visitable y no admite hipoteca — tres factores que elevan el riesgo operativo y reducen la liquidez.

La ocupación y las cargas son desconocidas, y no hay información sobre el contrato de alquiler ni sobre la titularidad registral.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Contrato de alquiler completo
Determina derechos del inquilino, posibilidad de desalojo, rentabilidad inmediata y riesgo legal.
Referencia catastral y finca registral
Sin ellas, imposible verificar titularidad, cargas o superficie real ante el Registro.
Certificado energético y documentación técnica
Requerido para venta y alquiler; su ausencia puede generar sanciones o impedir trámites posteriores.

115 comparables Idealista en el municipio Alcázares (Los)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica que el inmueble está alquilado y no es visitable. No se especifica si el inquilino tiene derecho de adquisición preferente ni si el contrato permite la subrogación sin riesgo.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del interior. Aunque las fotos muestran buen estado exterior, no garantizan habitabilidad ni ausencia de defectos ocultos.
No financiable mediante hipoteca
El anuncio declara expresamente que no es apto para financiación hipotecaria. Esto limita opciones de compra y puede afectar la liquidez y valoración futura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (115 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Exigir copia del contrato de alquiler vigente y análisis jurídico
P1
Pedir referencia catastral y finca registral
P1
Consultar con abogado especializado en alquileres urbanos en Murcia

Por qué puede ser interesante

  • Estado exterior bueno: Fotos muestran fachada en buen estado, balcones con barandillas de cristal y ventanas intactas — coherente con etiqueta
  • Mercado bien calibrado: Alta confianza en valoración gracias a 115 comparables Idealista locales — raro en zonas periféricas como Los Alcázares.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Les ofrecemos en exclusiva este inmueble que puedes adquirir en propiedad, en Los Alcázeres provincia de Murcia. Esta propiedad presenta una oportunidad de inversión interesante. Aprovecha la posibilidad de adquirir un inmueble a un precio atractivo y participa en su renovación para aumentar su valor en el mercado. El municipio está integrado en la comarca de Campo de Cartagena, se sitúa a 52 kilómetros de la capital autonómica. El término municipal está atravesado por la autopista del Mediterráneo (AP-7), por la carretera nacional N-332, entre los pK 22 y 28, y por carreteras locales que permiten la comunicación con Torre-Pacheco y San Javier. No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda en una de las localidades más encantadoras de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura. Consultar condiciones de comercialización. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio de venta está muy cerca de la mediana del mercado local. No hay descuento significativo, pero tampoco sobreprecio. La confianza es alta gracias al volumen de comparables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Exigir copia del contrato de alquiler vigente y análisis jurídico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.