Vivienda en venta en Vilamarxant: Infanta Doña Leonor

Vilamarxant · vivienda · 77 m²

Precio de venta bancario (178.000 €) es 160 % superior al valor de mercado estimado (68.600 €); ocupación y cargas desconocidas, sin comparables reales para validar el descuento.

Referencia: HIPOGES-REER-00123

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 178.000 € es 160 % superior al valor de mercado estimado (68.600 €), pero esta estimación carece de soporte real: 0 comparables verificados y confianza baja.

La propiedad está descrita como 'alquilada y no visitable', lo que impide validar estado, ocupación y riesgos legales.

El análisis visual (score 60) confirma desgaste exterior pero no revela problemas estructurales ni interiores.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real interior y estructural
La calificación 'dated_habitable' (score 60) indica desgaste visible pero habitabilidad funcional; sin visita, no se descarta humedad, grietas, instalaciones obsoletas o reformas u
Términos del arrendamiento actual
Si está alquilado, el tipo de contrato (vivienda habitual, turístico, comercial), duración y derechos del inquilino determinan si se puede recuperar posesión y cuándo.
Superficie catastral y uso real
Sin ref catastral ni superficie oficial, no se puede verificar si los 77 m² declarados son útiles, construidos o registrables — clave para valoración y futura comercialización.

Estimación genérica muni-anytype (0 comparables)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar'. No se confirma si el arrendatario tiene derecho preferente ni si la posesión será vacía tras compra. Riesgo de entrega con inquilino o litigio.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas vigentes al momento de escritura.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción expresa explícitamente 'No se puede visitar'. Imposible verificar estado real, distribución, acabados o posibles deficiencias ocultas. El análisis fotográfico (score 60) es insuficiente para validación técnica.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Valencia nº 4
P0
Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento y confirmar estatus de ocupación
P1
Solicitar certificado catastral y comparar con superficie declarada (77 m²)

Por qué puede ser interesante

  • Propiedad completa (FULL ownership): No hay indicios de copropiedad, nuda propiedad o usufructo. Titularidad clara simplifica la transmisión registral.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Les ofrecemos en exclusiva este inmueble que puedes adquirir en propiedad, en Villamarxant provincia de Valencia. Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Consultar condiciones de comercialización. Esta propiedad presenta una oportunidad de inversión interesante. Aprovecha la posibilidad de adquirir un inmueble a un precio atractivo y participa en su renovación para aumentar su valor en el mercado. Villamarchante (en valenciano y oficialmente Vilamarxant) es un municipio de la Comunidad Valenciana, España. Perteneciente a la provincia de Valencia, en la comarca del Campo de Turia. Su población es de 11.041 habitantes (INE 2024). Pertenece a la segunda corona del área metropolitana de Valencia. No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda en una de las localidades más encantadoras de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El valor de mercado estimado (68.600 €) proviene de una heurística municipal genérica sin comparables verificados. El precio bancario (178.000 €) es 2.6× mayor; esto sugiere sobreprecio grave o que la estimación subyacente es inválida. No hay datos suficientes para confirmar si e

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Valencia nº 4. Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento y confirmar estatus de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.