Vivienda en venta en Roquetas de Mar: General Prim

Roquetas de Mar · vivienda · 117 m²

Precio de venta fijo (75.500 €) está un 55 % por debajo del valor de mercado estimado (170.230 €), pero el inmueble no es visitable, su posesión es desconocida y el estado real del interior es incierto.

Referencia: HIPOGES-REER-00131

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se ofrece a 75.500 €, un 55 % por debajo del valor de mercado estimado (170.230 €), lo que genera un margen aparente significativo.

Sin embargo, no es visitable, su posesión es desconocida y el estado real del interior es incierto — factores que elevan drásticamente el riesgo operativo y legal.

La nota simple y la verificación judicial son pasos obligatorios antes de plantear cualquier contrapropuesta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
El score de condición (60/100) y observaciones exteriores sugieren desgaste, pero no revelan humedades, grietas, instalaciones obsoletas o problemas eléctricos/hidráulicos.
Situación jurídica exacta de la posesión
Determina si el comprador hereda un proceso de desahucio, si existe un arrendatario con derechos o si la posesión puede entregarse de forma inmediata.

28 comparables Idealista en Roquetas de Mar; marketPricePerM2 = 1.455 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión' y 'no se puede visitar'. No hay confirmación de si está vacío, ocupado ilegalmente o alquilado. Esto impide evaluar el costo y plazo de obtener la posesión efectiva.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. Las fotos exteriores muestran deterioro (pintura desgastada, balcones envejecidos), pero el estado real de estructura, instalaciones y acabados es completamente desconocido.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador si no se cancelan expresamente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Contactar a Hipoges para solicitar información sobre el expediente judicial y situación de posesión
P1
Solicitar permiso para visita técnica con acompañamiento del agente
P1
Consultar con abogado especializado en ejecuciones hipotecarias

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: El precio de venta (75.500 €) representa un 55 % menos que el valor de mercado estimado (170.230 €), lo que ofrece un am

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. INMUEBLE SIN POSESIÓN NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Roquetas de Mar, provincia de Almería. Situado en una zona residencial tranquila, esta propiedad disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Roquetas de Mar es una localidad y municipio español de la provincia de Almería y la comunidad autónoma de Andalucía, capital del partido judicial homónimo, situado en la comarca del Poniente Almeriense y a 21 kilómetros de la capital de provincia, Almería. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en viviendas comparables de la zona. Sin embargo, la falta de acceso físico y la ausencia de certeza sobre posesión impiden validar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Contactar a Hipoges para solicitar información sobre el expediente judicial y situación de posesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.