Vivienda en venta en Huércal-Overa: Cabecicos Los

Huércal-Overa · vivienda · 203 m²

Precio de venta fijo (117.000 €) está un 45 % por debajo del valor de mercado estimado (212.773 €), pero la vivienda está alquilada, no es visitable y requiere reforma total — se necesita nota simple, contrato de alquile

Referencia: HIPOGES-REER-00133

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un inmueble urbano de 203 m² en Huércal-Overa, ofrecido por Hipoges a 117.000 € — un 45 % por debajo del valor de mercado estimado (212.773 €).

Sin embargo, está alquilado, no es visitable y las fotos confirman necesidad de reforma total (puntuación 35/100).

El descuento es real, pero ya incorpora estos riesgos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado legal del contrato de alquiler
Puede contener cláusulas de renovación automática, derecho de adquisición o garantías que limiten la libre disposición.
Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) no se cancelan en venta directa bancaria y deben asumirse.
Viabilidad de financiación
La descripción indica 'no apta para financiación hipotecaria' — debe confirmarse si afecta a todos los bancos o solo a Hipoges.

117 comparables Idealista en municipio Huércal-Overa

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Se confirma ocupación por inquilino. El comprador se subroga al contrato vigente y no obtendrá posesión vacía. Puede dificultar y alargar la obtención de posesión tras finalización del contrato.
No se ha podido visitar el inmueble
No es posible inspeccionar el interior. El estado 'needs_full_reform' (puntuación 35/100) está basado solo en exterior — el deterioro real podría ser mayor.
Reforma total necesaria
Fotos muestran techo deteriorado y desgaste exterior significativo. Estado 'needs_full_reform' implica costes adicionales estimados entre 12.000 € y 20.000 € para habitabilidad mínima.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (117 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar copia del contrato de alquiler vigente
P1
Contactar a Hipoges para confirmar si el inmueble está disponible para visita condicional o con acompañamiento técnico
P1
Contratar aparejador local para estimar coste real de reforma completa

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio fijo 45 % por debajo del valor medio de mercado (212.773 €), lo que puede absorber costes de reforma y riesgos le
  • Superficie amplia (203 m²): Superficie superior a la media en Huércal-Overa, lo que mejora potencial de rentabilidad tras reforma y alquiler.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta casa residencial con una amplia superficie que se encuentra ubicada en la localidad de Huércal-Overa, provincia de Almería. Situada en una zona residencial tranquila, esta casa disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Huércal-Overa es una localidad y municipio español situado en la parte noroccidental de la comarca del Levante, en la provincia de Almería. Integrado en la comarca del Levante Almeriense, se encuentra situado a 104 kilómetros de la capital provincial, a 113 de Murcia y a 191 de Granada. Por lo tanto el inmueble tiene todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, o bien para una segura inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Reforma total necesaria. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado. Sin embargo, el descuento refleja riesgos reales: ocupación confirmada (alquilada), imposibilidad de visita y estado de 'reforma total' verificado por fotos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar copia del contrato de alquiler vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.