Vivienda en venta en Alcázares (Los): Madreselva

Alcázares (Los) · vivienda · 61 m²

Precio de venta bancario (126.000 €) está un 55 % por encima del valor de mercado estimado (81.000 €); ocupación y cargas desconocidas; no se puede visitar ni verificar estado real.

Referencia: HIPOGES-REER-00139

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El precio bancario de 126.000 € es un 55 % superior al valor de mercado estimado (81.000 €), basado en 55 comparables locales.

El inmueble está alquilado y no es visitable, lo que impide verificar su estado real y los términos del arrendamiento.

La puntuación visual de 50/100 sugiere desgaste significativo, pero sin acceso no se puede cuantificar la necesidad de reforma.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La descripción comercial afirma 'muy bien distribuido', pero las fotos son exteriores y el inmueble está alquilado. Puede requerir reforma no visible.
Términos del arrendamiento
Determina si el comprador hereda un contrato vigente, derechos de adquisición preferente del inquilino o posibilidad de desalojo rápido.

55 comparables Idealista en el municipio Alcázares (Los)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
El inmueble está declarado como alquilado, pero no se especifica si el arrendatario tiene derecho preferente ni si el contrato es vigente. No se permite visita, lo que impide verificar la situación real.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente y deben asumirse.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. Las fotos exteriores muestran estado 'dated habitalbe' (puntuación 50/100), pero no permiten evaluar humedades, instalaciones o acabados reales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (55 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento y certificación de ocupación
P1
Solicitar permiso para visita o informe técnico externo

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: Alta confianza en valoración gracias a 55 comparables recientes de Idealista en el mismo municipio.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tenemos en exclusiva un piso para ti! Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Ubicado en la localidad de Los Alcázares , provincia de Murcia. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Los Alcázares y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente la banda media del mercado local. La prima es alta y no está justificada por datos disponibles: el inmueble está alquilado, no es visitable y su condición real es incierta.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento y certificación de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.