Vivienda en venta en Antequera: La Cruz

Antequera · vivienda · 77 m²

Precio de venta fijo a 153.000 €, un 11,4 % por encima del valor de mercado estimado (137.292 €); está alquilado y no es visitable — ocupación y estado real desconocidos.

Referencia: HIPOGES-REER-00143

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende directamente al banco a 153.000 €, un 11,4 % por encima del valor de mercado estimado (137.292 €).

Está alquilado y no es visitable, lo que impide validar su estado real, ocupación efectiva y términos contractuales.

Las fotos exteriores indican infraestructura antigua, coherente con la calificación 'dated_habitable' (65/100).

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Términos del contrato de alquiler
Determina si el comprador hereda un inquilino con derechos legales fuertes (prórroga, tanteo), afectando rentabilidad y disponibilidad.
Estado real del interior
La calificación 'dated_habitable' (puntuación 65/100) sugiere necesidad de reformas menores, pero sin visita no se descarta deterioro estructural o instalaciones obsoletas.
Financiación bancaria
La descripción indica 'no apta para compradores que requieran financiación hipotecaria', lo que limita opciones de compra y puede reflejar riesgos ocultos.

17 comparables Idealista-rent en radio ≈1.5 km; precio medio/m² = 1.783 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
El inmueble está alquilado pero no se permite visita ni se facilita información sobre el contrato. No se puede verificar si hay derecho de tanteo, duración restante o condiciones de desalojo.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de validar estado real, distribución, acabados o defectos ocultos. Las fotos exteriores muestran infraestructura antigua (tuberías visibles, AC exterior, ventanas con rejas).
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado nota simple ni se mencionan cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente y deben asumirse.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Antequera
P0
Solicitar copia del contrato de arrendamiento registrado
P1
Contactar a Hipoges para conocer los motivos de 'no apta para hipoteca'

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: Alta confianza en valoración gracias a 17 comparables recientes de alquiler en Idealista dentro de un radio ajustado.
  • Ubicación estratégica: Antequera ofrece conectividad ferroviaria y viaria con Málaga, Córdoba, Sevilla y Granada — factor de demanda residencia

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este inmueble que puedes adquirir en propiedad, en Antequera, provincia de Málaga. Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Consultar condiciones de comercialización. Antequera se encuentra en un enclave geográfico estratégico, por estar situado en el centro de Andalucía, donde confluyen las principales vías que comunican Málaga con Córdoba y Granada con Sevilla, las cuatro mayores ciudades de la comunidad autónoma. La ciudad se encuentra a 45 km de Málaga y a 115 de Córdoba, ciudades con las que está comunicada por tren de alta velocidad y la autovía A-45, y a 160 de Sevilla y 102 de Granada, con las que está comunicada mediante la autovía A-92 y también por alta velocidad, una vez terminado el Eje Ferroviario Transversal. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de mercado para viviendas similares en Antequera. La prima se justificaría solo con garantías de posesión limpia, ausencia de cargas y buen estado interno — ninguna verificada aún.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Antequera. Solicitar copia del contrato de arrendamiento registrado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.