Vivienda en venta en Llosa de Ranes (la): San Vicente

Llosa de Ranes (la) · vivienda · 149 m²

Precio de venta bancario (133.500 €) está ~15 % por encima del valor de mercado estimado (116.700 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, estado 'habituable anticuado', y sin comparables locales sólidos

Referencia: HIPOGES-REER-00147

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 133.500 €, un 14,4 % por encima del valor de mercado estimado (116.700 €), con confianza baja por falta de comparables locales sólidos.

El estado físico ('anticuado pero habitable') muestra humedades, oxidación y redes eléctricas expuestas, lo que exige evaluación técnica.

No se permite visita y la ocupación es desconocida: podría estar alquilado con contrato vigente, generando riesgos legales y de posesión.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación real de ocupación y contrato de arrendamiento
Determina si se adquiere con inquilino (riesgo de derechos preferentes o litigios) o vacío (mayor liquidez y control)
Cargas registrales vigentes
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se transmiten al comprador en venta directa bancaria
Superficie exacta y calificación catastral
La superficie declarada (149 m²) no está validada por Catastro ni finca registral; afecta valoración y tributación

2 Idealista comps en Xátiva (a 2 km); marketPricePerM2 = 783 €/m² (confianza baja)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar'. No hay confirmación de si el inquilino sigue ocupando o si existe un contrato válido con derecho preferente.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite visita física, lo que impide evaluar estado real, humedades, instalaciones y seguridad. Las fotos muestran fachada deteriorada y oxidación en balcones.
Estado anticuado pero habitable
Score 55/100: fachada con humedades, balcones oxidadas e instalaciones eléctricas visibles. Requiere evaluación técnica para cuantificar reformas necesarias.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gandía nº 1
P0
Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento y confirmación de estado de ocupación
P1
Consultar referencia catastral y certificado catastral en Sede Electrónica del Catastro
P1
Solicitar informe técnico detallado sobre humedades, instalaciones eléctricas y estado estructural

Por qué puede ser interesante

  • Precio bancario fijo y transparente: No hay competencia ni presión temporal: permite negociación pausada y análisis detallado antes de comprometer fondos.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Les ofrecemos en exclusiva este inmueble que puedes adquirir en propiedad, en La Llosa de Ranes provincia de Valencia. Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Esta propiedad presenta una oportunidad de inversión interesante. Aprovecha la posibilidad de adquirir un inmueble a un precio atractivo y participa en su renovación para aumentar su valor en el mercado. El municipio se sitúa más en el norte de la subcomarca de La Costera de Ranes, al pie de la sierra de Santa Anna (344 m) y de la cadena de tozales que forman las dos vertientes del puerto de Càrcer y que separan La Costera de la Ribera. No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda en una de las localidades más encantadoras de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura. Consultar condiciones de comercialización. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera el valor de mercado estimado. La confianza es baja por escasez de comparables locales y ausencia de datos catastrales o registrales verificables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gandía nº 1. Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento y confirmación de estado de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.