Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Loma Del Molino

Roquetas de Mar · vivienda · 127 m²

Precio fijo del banco (154.000 €) está un 15 % por debajo del valor de mercado estimado (181.900 €), pero la vivienda está alquilada, no se puede visitar y no es financiable con hipoteca — requiere verificación legal y d

Referencia: HIPOGES-REER-00160

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio bancario de 154.000 € representa un descuento del 15 % frente al valor de mercado estimado (181.900 €), basado en 27 comparables de Idealista.

Sin embargo, la vivienda está alquilada, no es visitable y no admite financiación hipotecaria — lo que implica riesgo operativo alto y liquidez total requerida.

El estado físico ('dated_habitable', puntuación 50/100) y la falta de información registral impiden valorar costes reales de adquisición y gestión.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, gravámenes o limitaciones que afecten la transmisión.
Estado real del interior
Fotos solo muestran fachada; 'dated_habitable' (puntuación 50/100) sugiere desgaste acumulado no cuantificable sin inspección.

27 comparables Idealista en Roquetas de Mar; marketPricePerM2 = 1.432 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que la vivienda está alquilada y no se permite visita. El comprador se subroga al contrato vigente y no obtiene posesión vacía.
No se ha podido visitar el inmueble
No se puede evaluar estado real, humedades, instalaciones ni reformas necesarias. Las fotos exteriores muestran edificio antiguo con rejas y vegetación descontrolada.
No financiable mediante hipoteca
El banco declara expresamente que no es posible obtener hipoteca. Comprador debe disponer de liquidez total o buscar alternativas privadas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Pedir copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Contactar al agente para solicitar fotos interiores o informe técnico

Por qué puede ser interesante

  • Descuento relativo al mercado: Precio del banco (1.213 €/m²) es un 15 % inferior al precio medio de mercado (1.432 €/m²) según 27 comparables Idealista

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Roquetas de Mar, provincia de Almería. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Esta espaciosa vivienda cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Almería y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes, pero la falta de acceso físico y la ausencia de información sobre cargas o titularidad impiden confirmar viabilidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Pedir copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.