Vivienda en venta en Águilas: Pianista Adolfo Olivares

Águilas · vivienda · 115 m²

El inmueble está en venta directa al banco a 172.500 €, un 13,8 % por encima del valor de mercado estimado (151.618 €); está alquilado, no es visitable y su estado es anticuado pero habitable — se requieren verificacione

Referencia: HIPOGES-REER-00169

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende directamente al banco a 172.500 €, un 13,8 % por encima del valor de mercado estimado (151.618 €) basado en 39 comparables de Idealista.

Está alquilado y no es visitable, lo que impide validar su estado real más allá de la fachada (puntuación 50/100).

El riesgo principal radica en la ocupación confirmada sin claridad sobre derechos del inquilino, y en la imposibilidad de inspeccionar el interior.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Fotos exteriores no permiten evaluar instalaciones, humedades o necesidad de reforma profunda.
Derechos del inquilino
Si el arrendatario tiene derecho de adquisición preferente, puede impedir la venta o exigir condiciones especiales.
Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) subsisten tras compra directa y aumentan el costo efectivo.

39 comparables Idealista en Águilas; marketPricePerM2 = 1.318 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Se confirma ocupación por arrendatario. El comprador asumirá el contrato vigente y no obtendrá posesión vacía. No se ha verificado si el inquilino tiene derecho de adquisición preferente.
No se ha podido visitar el inmueble
No es posible inspeccionar el interior. El estado 'dated_habitable' (puntuación 50/100) se basa solo en fachada y balcones; no descarta defectos estructurales o instalaciones obsoletas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Solicitar copia del contrato de alquiler vigente
P1
Contactar al agente para solicitar informe técnico o permiso de visita condicional

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: 39 comparables de Idealista en Águilas ofrecen alta confianza en la estimación de valor de mercado.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta casa residencial con una amplia superficie que se encuentra ubicada en la localidad de Águilas, provincia de Murcia. Situado en una zona residencial tranquila, esta casa disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Águilas está situada a 35 km de Lorca, a 105 km de Murcia y 75 km de Cartagena. Su término municipal tiene una extensión de 251,77 km². Cuenta con 28 km de costa mediterránea en el extremo suroeste de la Región de Murcia. Por lo tanto el inmueble tiene todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, o bien para una segura inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana del mercado local. La prima del 13,8 % no está justificada por datos de superficie, ubicación o estado visible.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Solicitar copia del contrato de alquiler vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.