Vivienda en venta en Nules: Font La Salut

Nules · vivienda · 72 m²

Precio de venta (138.000 €) está un 87 % por encima del valor de mercado estimado (73.715 €); ocupación y cargas desconocidas; no apta para financiación hipotecaria.

Referencia: HIPOGES-REER-00178

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 138.000 €, un 87 % por encima del valor de mercado estimado (73.715 €) basado en 24 comparables de Idealista en Nules.

Está declarado como alquilado y sin posibilidad de visita, lo que impide verificar posesión, estado interior y cargas.

Además, no es apto para financiación hipotecaria.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Las fotos muestran solo exterior; el estado 'dated_habitable' no descarta humedades, instalaciones obsoletas o necesidad de reforma estructural.
Tipo y duración del arrendamiento
Determina si el comprador adquiere con inquilino y si existe derecho de tanteo o retracto, afectando la capacidad de reventa o alquiler inmediato.
Superficie exacta y distribución
La superficie catastral o registral podría diferir de la declarada (72 m²); errores afectan valoración por m² y viabilidad de reforma.

24 comparables Idealista en Nules

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar'. No se especifica si el inquilino tiene derecho preferente ni si el contrato está vigente. Impide evaluar riesgo de entrega vacía.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción afirma expresamente 'No se puede visitar', lo que impide verificar el estado real del inmueble más allá de las fotos exteriores. El estado 'dated_habitable' observado no garantiza habitabilidad interior.
No financiable mediante hipoteca
La descripción declara explícitamente 'No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria'. El comprador debe disponer de liquidez total o alternativas de financiación privada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Nules
P0
Contactar al agente para exigir copia del contrato de arrendamiento y certificación de su inscripción
P1
Solicitar informe técnico detallado o video recorrido notarial
P1
Consultar con abogado especializado en compraventa bancaria

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: 24 comparables de Idealista en Nules ofrecen alta confianza en la estimación de valor de mercado.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Les ofrecemos en exclusiva este inmueble que puedes adquirir en propiedad, en Nules provincia de Castellón. Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Esta propiedad presenta una oportunidad de inversión interesante. Aprovecha la posibilidad de adquirir un inmueble a un precio atractivo y participa en su renovación para aumentar su valor en el mercado. Nules es un municipio español perteneciente a la provincia de Castellón y la comarca de la Plana Baja, en la Comunidad Valenciana. Integrado en la comarca de La Plana Baja, se sitúa a 18 kilómetros de la capital provincial. No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda en una de las localidades más encantadoras de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura. Consultar condiciones de comercialización. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente la mediana de mercado. La dispersión de los comparables es alta (€/m² entre 1.273 y 4.444), pero el valor medio ponderado y la confianza alta validan la sobrevaloración.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Nules. Contactar al agente para exigir copia del contrato de arrendamiento y certificación de su inscripción.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.