Vivienda en venta en Blanca: Estacion Fc

Blanca · vivienda · 108 m²

Precio de venta fijo a 102.500 € (949 €/m²), un 18 % por debajo del valor de mercado estimado (125.500 €); pero está alquilada, no se puede visitar y no admite financiación hipotecaria — requiere verificación legal y ocu

Referencia: HIPOGES-REER-00183

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende directamente al banco por 102.500 € (949 €/m²), un 18 % por debajo del valor de mercado estimado (125.500 €).

Sin embargo, está alquilado, no se puede visitar y no admite hipoteca — tres riesgos operativos clave.

El estado 'dated_habitable' (score 65) sugiere reformas moderadas, pero sin inspección no se descarta deterioro oculto.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del contrato de alquiler
Determina duración, renta, cláusulas de rescisión y si el inquilino tiene derecho preferente de compra.
Cargas registrales y titularidad
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) subsisten tras la compra directa y afectan la propiedad libre.
Condición física real interior
Fotos muestran fachada y aire acondicionado exterior, pero no interiores: posible deterioro oculto o necesidad de reforma mayor.

128 comparables Idealista en municipio Blanca; precio medio de mercado 1.162 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el inmueble está alquilado y el comprador se subrogará al contrato vigente. No se puede visitar ni verificar condiciones reales de ocupación ni estabilidad del inquilino.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble antes de comprar. El estado 'dated_habitable' (score 65) no garantiza ausencia de defectos ocultos o deterioro estructural.
No financiable mediante hipoteca
El anuncio indica expresamente que no es apto para financiación hipotecaria. El comprador debe disponer de liquidez total o buscar alternativas de financiación privada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (128 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Pedir copia completa del contrato de alquiler vigente
P1
Contactar a Hipoges para confirmar causa de 'no apto para hipoteca'

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio de venta 18 % por debajo del valor medio de mercado (125.500 €), lo que ofrece margen para absorber costes legale

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

INMUEBLE EN RENTABILIDAD NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Blanca, provincia de Murcia. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Esta espaciosa vivienda cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Murcia y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en 128 anuncios similares en Blanca y zonas cercanas. Sin embargo, la falta de visita y la condición de alquilada introducen incertidumbre operativa y legal.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Pedir copia completa del contrato de alquiler vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.