Vivienda en venta en Águilas: Blasco Ibáñez

Águilas · vivienda · 61 m²

Precio de venta bancario (90.000 €) está un 31 % por encima del valor de mercado estimado (68.600 €); ocupación y cargas desconocidas; estado funcional pero anticuado — requiere verificación legal y física antes de ofrec

Referencia: HIPOGES-REER-00185

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 90.000 € es un 31 % superior al valor de mercado estimado (68.600 €), basado en 5 comparables recientes de Idealista en Águilas.

El estado es habitable pero anticuado (puntuación 60/100), sin indicios de ruina ni reforma integral.

Sin embargo, ocupación y cargas son desconocidas, y no hay datos sobre tiempo en el mercado ni historial de precios.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de instalaciones y estructura
La puntuación 60/100 y observaciones ('paredes blancas con marcas') sugieren desgaste, pero no revelan fallos ocultos.
Historial de precios y tiempo en el mercado
Sin datos de días en el mercado ni cambios de precio, no se puede evaluar urgencia bancaria ni probabilidad de descuento.

5 Idealista comps en Águilas; marketPricePerM2 = 1.124,57 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. Esto puede retrasar la entrega y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen hipotecas, embargos u otras cargas que afecten la transmisión.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran estado 'dated_habitable' (puntuación 60/100), pero no permiten evaluar humedades, instalaciones o estructura. Requiere inspección in situ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Águilas
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Agendar visita física con agente y técnico independiente
P1
Consultar a Hipoges sobre posibilidad de descuento y condiciones de financiación

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación costera consolidada: Águilas ofrece acceso a playas, servicios y conectividad — demanda residencial estable en zona turística consolidada.
  • Distribución funcional descrita: Descripción indica salón con balcón, cocina abierta y dormitorios con potencial — adecuada para uso habitual o alquiler.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad para vivir junto al mar! Descubre este piso situado en la atractiva localidad costera de Águilas, en la provincia de Murcia, un enclave privilegiado donde la calidad de vida se combina con el encanto del Mediterráneo. El piso ofrece una distribución funcional y equilibrada, pensada para adaptarse a las necesidades del día a día. Sus estancias se organizan de manera práctica, favoreciendo la luminosidad y la sensación de amplitud. El salón se convierte en el corazón del hogar, un espacio acogedor con acceso a un balcón junto con una cocina abierta, ofrece un entorno perfecto para el uso diario y la optimización del espacio. El conjunto transmite comodidad y potencial, permitiendo pequeñas mejoras estéticas para actualizarlo y adaptarlo a distintos estilos de vida; por último, los dormitorios, permiten diseñar ambientes confortables y personalizados, uno de ellos con acceso a un balcón interior. Ubicado en Águilas, cuenta con todos los servicios esenciales a pocos minutos: supermercados, centros educativos, comercios de proximidad, centros de salud y zonas de ocio. Además, las playas se encuentran a escasa distancia, lo que permite disfrutar del mar durante todo el año. La localidad dispone de buenas conexiones por carretera y estación de tren, facilitando el acceso a otras poblaciones y núcleos urbanos. Una oportunidad para adquirir una vivienda en una de las zonas más atractivas de la costa murciana, con gran proyección y múltiples posibilidades. Contacta con nosotros y descubre todo su potencial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente la mediana de comparables recientes en Águilas. La diferencia no está justificada por datos disponibles: superficie (61 m²), ubicación y descripción no indican premium relevante.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Águilas. Agendar visita física con agente y técnico independiente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.