Vivienda en venta en Santomera: Fernando Giner

Santomera · vivienda · 89 m²

El precio de venta bancario (86.000 €) es un 97 % superior al valor de mercado estimado (43.810 €); está alquilado, no se puede visitar y la ocupación es desconocida. Requiere verificación legal y física antes de cualqui

Referencia: HIPOGES-REER-00191

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende directamente al banco por 86.000 €, un precio 96 % superior al valor de mercado estimado (43.810 €), lo que sugiere fuerte sobreprecio.

Está alquilado, no es visitable y su ocupación real es desconocida.

Las fotos indican un estado funcional pero envejecido (puntuación 60/100), sin garantía de ausencia de defectos ocultos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del inmueble
Las fotos muestran exterior envejecido, pero no reflejan humedades, instalaciones o estructura. El estado 'dated_habitable' (puntuación 60/100) implica riesgo de reformas ocultas.
Condiciones del contrato de alquiler
Determina si el comprador hereda obligaciones, plazo restante, renta y posibilidad de desalojo. Puede afectar rendimiento y liquidez.

24 comparables Idealista en municipio Santomera; marketPricePerM2 = 492 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
El inmueble está descrito como 'alquilado' pero no se especifica si el arrendatario tiene derecho preferente ni si el contrato permite la subrogación sin riesgos legales. No se puede verificar el estado físico.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. Cualquier hipoteca o embargo previo se trasladará al comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción confirma que no se permite acceso al interior. El estado real (humedades, estructura, instalaciones) no puede ser evaluado visualmente ni técnicamente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Exigir copia del contrato de alquiler vigente
P1
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bien definido: Alta confianza en la valoración gracias a 24 comparables recientes de Idealista en Santomera.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este piso residencial con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Murcia. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Murcia es una ciudad y municipio español, capital de la Región de Murcia. Es el centro de la comarca de la Huerta de Murcia y de su área metropolitana. Está situada en el sureste de la península ibérica, a orillas del río Segura, en la denominada depresión prelitoral murciana, a 46 kilómetros del mar Mediterráneo. Por lo tanto el inmueble tiene todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, o bien para una segura inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado observado en comparables recientes. No hay evidencia de que este sobreprecio esté justificado por características excepcionales o localización privilegiada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Exigir copia del contrato de alquiler vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.