Vivienda en venta en Archena: calle Juez Garcia Vizcaino

Archena · vivienda · 108 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна, а цена (722 €/м²) на 38 % ниже рыночной оценки — но скидка не компенсирует риски выселения и юридических издержек.

Referencia: HIPOGES-REER-00195

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, нет доступа, не подходит для ипотеки

Объект продается напрямую банком по фиксированной цене 78 000 € (722 €/м²), что на 38 % ниже рыночной оценки 125 525 €.

Однако он подтвержден как занятый третьими лицами, посещение невозможно, и ипотека исключена.

Без возможности проверить состояние и юридический статус жильцов риск выселения, сроков и затрат чрезвычайно высок.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус аренды / права занимавших
Если жильцы — законные арендаторы с правом преимущественной покупки или бессрочной арендой, выселение может быть невозможно или крайне затруднено.
Estado real del objeto
Описание говорит о «широкой поверхности, хорошо распределенной», но без посещения и фото интерьера невозможно оценить ремонт, коммуникации, повреждения.

128 Idealista comps в муниципалитете Archena; рыночная цена 1162 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Этот объект занят третьими лицами. Нельзя посетить». Выселение потребует судебного процесса, сроков и расходов. Покупатель несет всю ответственность за освобождение.
No se ha podido visitar el inmueble
Физическое состояние, планировка и соответствие описанию не могут быть верифицированы. Фотографии интерьера отсутствуют или неприменимы.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано: «Не подходит для покупателей, требующих ипотечного финансирования». Это ограничивает круг потенциальных покупателей и увеличивает риски ликвидности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (128 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 9403118XH4290C
P0
Уточнить у Hipoges статус занимавших: арендаторы, оккупанты или бывшие владельцы?
P1
Запросить полный текст судебного дела (expediente) у Juzgado de Archena

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una amplia superficie muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Situado en la localidad de Archena, provincia de Murcia. Este piso presenta una oportunidad de inversión interesante. Aprovecha la posibilidad de adquirir un inmueble a un precio atractivo y participa en su renovación para aumentar su valor en el mercado. No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda en una de las localidades más encantadoras de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura. Consultar condiciones. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 38 % ниже средней рыночной оценки по 128 аналогам в Archena. Однако это не «бесплатная альфа» — заниженная цена отражает высокие риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 9403118XH4290C. Уточнить у Hipoges статус занимавших: арендаторы, оккупанты или бывшие владельцы?.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.