Vivienda en venta en Roquetas de Mar: El Roncalillo

Roquetas de Mar · vivienda · 116 m²

Precio de venta fijo a 128.000 € (23 % por debajo del mercado estimado), pero ocupación desconocida, sin acceso al interior y sin nota simple ni certificación de cargas. Requiere verificación legal y física antes de cual

Referencia: HIPOGES-REER-00197

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se ofrece a 128.000 €, un 24,6 % por debajo del valor medio de mercado (169.727 €) según 30 comparables de Idealista en Roquetas de Mar.

Sin embargo, la descripción es contundente: 'sin posesión', 'ocupado por terceros', 'sin acceso al interior'.

Esto convierte el descuento en un premio condicional, no garantizado.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado exacto de ocupación
Determina costo, plazo y viabilidad de desocupación. Ocupación ilegal puede requerir proceso judicial de 6–24 meses y costos legales superiores a 8.000 €.
Cargas registrales vigentes
Cargas anteriores (ej. hipoteca residual) se transfieren al comprador y pueden elevar el costo efectivo hasta en 20.000 € o más.
Estado real del interior
Fotos exteriores no validan instalaciones eléctricas, fontanería, cubierta o estructura. Reformas no visibles podrían elevar costos en +15–25.000 €.

30 comparables Idealista en Roquetas de Mar; marketPricePerM2 = 1.463 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica explícitamente 'esta propiedad está ocupada por terceros' y 'sin posesión'. No se dispone de certificación judicial ni notarial que confirme el estatus real de ocupación. La desocupación corre íntegramente a cargo del
No se ha podido visitar el inmueble
No es posible verificar el estado real del inmueble. Las fotos exteriores muestran 'dated_habitable' (puntuación 65/100), pero no permiten evaluar humedades, instalaciones, estructura o daños ocultos.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) sobrevivirá a la adquisición y será asumida por el comprador. La ausencia de datos no implica ausencia de cargas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería, Oficina nº 4
P0
Solicitar certificación de ocupación al Juzgado de Primera Instancia de Roquetas de Mar
P1
Contactar a Hipoges para solicitar informe técnico detallado y cronograma de desocupación
P1
Contratar un técnico para evaluación preliminar con acceso exterior y análisis de fotos

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo frente al mercado: Precio de venta (128.000 €) ≈ 24,6 % por debajo del valor medio de mercado (169.727 €) según 30 comparables de Idealista

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una amplia superficie muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Situado en la localidad de Roquetas de Mar, provincia de Almería. Consultar condiciones. Este piso presenta una oportunidad de inversión interesante. Aprovecha la posibilidad de adquirir un inmueble a un precio atractivo y participa en su renovación para aumentar su valor en el mercado. No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda en una de las localidades más encantadoras de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista, con alta confianza estadística. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería, Oficina nº 4. Solicitar certificación de ocupación al Juzgado de Primera Instancia de Roquetas de Mar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.