Vivienda en venta en Ceutí: Juan Austria

Ceutí · vivienda · 101 m²

Precio de venta fijo (120.000 €) está un 38 % por encima del valor de mercado estimado (86.900 €); ocupación y cargas desconocidas, no hay datos sobre antigüedad ni visitabilidad.

Referencia: HIPOGES-REER-00200

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 120.000 €, un 38 % por encima del valor de mercado estimado (86.900 €) basado en 21 comparables reales.

La descripción confirma que está alquilado y no es visitable, lo que genera incertidumbre crítica sobre ocupación y cargas — ambas desconocidas y no verificables sin nota simple.

La condición 'dated_habitable' (65/100) sugiere reformas menores, pero sin visita ni certificados no se descarta deterioro oculto.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la finca
La condición 'dated_habitable' (puntuación 65) sugiere necesidad de actualización estética y funcional, pero sin visita no se descarta deterioro oculto.
Antigüedad y estado estructural
Sin año de construcción ni certificado energético, no se puede evaluar riesgo de obsolescencia, costes de mantenimiento o cumplimiento normativo.

21 comparables Idealista en Ceutí y localidades cercanas; marketPricePerM2 = 860 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar'. No se especifica si el inquilino tiene derecho preferente ni si el contrato está vigente. Impide evaluar riesgos de desalojo y disponibilidad real.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar al agente para confirmar situación del inquilino y posibilidad de visita
P1
Solicitar informe técnico o certificado energético

Por qué puede ser interesante

  • Buena base comparativa: 21 comparables de Idealista en Ceutí y municipios próximos ofrecen alta confianza en la estimación de mercado (confianza

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. INMUEBLE EN RENTABILIDAD Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Ceutí, provincia de Murcia. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Ceutí y sus alrededores. No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda en una de las localidades más encantadoras de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado observado en comparables reales. La prima es significativa y requiere justificación sólida (ej. reforma reciente, ubicación excepcional o ausencia de cargas), que no se confirma con los datos disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar al agente para confirmar situación del inquilino y posibilidad de visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.