Vivienda en venta en Macael: Garcia Lorca

Macael · vivienda · 126 m²

Precio de venta fijo (84.000 €) está un 44 % por debajo del valor de mercado estimado (151.900 €), pero hay riesgos críticos: ocupación confirmada, sin acceso al interior y sin financiación hipotecaria disponible.

Referencia: HIPOGES-REER-00201

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se ofrece a 84.000 €, un 44 % por debajo del valor de mercado estimado (151.900 €), pero esta diferencia refleja riesgos reales y no una oportunidad sin fricción.

Está ocupado por terceros, no es visitable y no admite financiación bancaria.

Cualquier decisión requiere primero una nota simple actualizada y una evaluación legal rigurosa del proceso de desalojo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La ocupación prolongada puede haber causado daños estructurales o de instalaciones no visibles en fotos exteriores.
Cargas registrales vigentes
Si existen cargas anteriores (hipotecas, embargos), serán asumidas por el comprador incluso en venta directa.

146 comparables Idealista en municipio Macael

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma explícitamente que el inmueble está ocupado por terceros y no es visitable. Obtener posesión requerirá un procedimiento judicial largo y costoso.
No se ha podido visitar el inmueble
No se puede inspeccionar el estado real del inmueble. Las fotos y descripciones pueden no reflejar su condición actual, especialmente tras posible deterioro por ocupación.
No financiable mediante hipoteca
El banco declara expresamente que no es posible obtener hipoteca. El comprador debe disponer de liquidez total o buscar alternativas de financiación privada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (146 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Macael
P0
Consultar con abogado especializado en desalojos en Almería
P1
Verificar si el inmueble forma parte de régimen de VPO o tiene limitaciones de uso

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta (84.000 €) ≈ 44 % por debajo del valor medio de mercado (151.900 €), lo que podría compensar parcialment

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. INMUEBLE SIN POSESIÓN NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Macael, provincia de Almería. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Macael es un municipio y localidad española situada en la parte meridional de la comarca del Valle del Almanzora, en la provincia de Almería, comunidad de Andalucía. Limita con los municipios de Purchena, Olula del Río, Fines, Cantoria, Líjar, Chercos, Tahal y Laroya. Cuenta con una población de 5428 habitantes (INE 2024). Se sitúa a 75 kilómetros de la capital de provincia, Almería. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es significativamente inferior al rango de mercado observado. Sin embargo, el descuento refleja riesgos reales de posesión y financiación, no una oportunidad libre de riesgo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Macael. Consultar con abogado especializado en desalojos en Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.