Vivienda en venta en Murcia: San Andres

Murcia · vivienda · 142 m²

Precio de venta fijo (88.500 €) está un 58 % por debajo del valor de mercado estimado (210.500 €), pero ocupación y cargas son desconocidas; requiere nota simple y verificación física antes de contrapropuesta.

Referencia: HIPOGES-REER-00220

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende directamente al banco por 88.500 €, un 58 % por debajo del valor de mercado estimado (210.500 €) basado en 22 comparables Idealista.

Sin embargo, la descripción confirma que está alquilado y no es visitable, lo que genera incertidumbre crítica sobre ocupación, cargas y estado real.

La condición 'dated_habitable' (puntuación 50) sugiere reforma moderada, pero sin visita no se puede cuantificar.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Las fotos muestran solo exterior y condición 'dated_habitable' (puntuación 50); no revelan humedades, instalaciones, estructura o acabados.
Situación jurídica del arrendamiento
Si hay inquilino con derecho de adquisición preferente o contrato indefinido, afecta capacidad de desalojo y rentabilidad.

22 comparables Idealista en Murcia; precio medio €/m² = 1.482

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar'. No hay confirmación de si el inquilino tiene derecho preferente ni si la posesión será vacía tras compra.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo) se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción expresa explícitamente 'No se puede visitar', lo que impide validar estado real, distribución y condiciones ocultas no visibles en fotos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar al agente para solicitar informe técnico o fotografías interiores detalladas
P1
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos sobre el inquilino mencionado

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (88.500 €) es 58 % inferior al valor medio de mercado (210.500 €), lo que ofrece margen para absorber ri
  • Superficie amplia para zona urbana: 142 m² es una superficie notable para una vivienda urbana en Murcia, lo que refuerza su potencial de rentabilidad o reve

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Les ofrecemos en exclusiva este inmueble que puedes adquirir en propiedad, en Murcia. Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Esta propiedad presenta una oportunidad de inversión interesante. Aprovecha la posibilidad de adquirir un inmueble a un precio atractivo y participa en su renovación para aumentar su valor en el mercado. Murcia es una ciudad y municipio español, capital de la Región de Murcia. Es el centro de la comarca de la Huerta de Murcia y de su área metropolitana. Está situada en el sureste de la península ibérica, a orillas del río Segura, en la denominada depresión prelitoral murciana, a 46 kilómetros del mar Mediterráneo. No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda en una de las localidades más encantadoras de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura. Consultar condiciones de comercialización. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es sustancialmente inferior al rango de mercado observado en comparables recientes. Sin embargo, la diferencia extrema exige descartar riesgos legales o físicos no visibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar al agente para solicitar informe técnico o fotografías interiores detalladas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.