Vivienda en venta en Murcia: San Andres

Murcia · vivienda · 144 m²

Precio de venta fijo (79.500 €) muy por debajo del mercado estimado (212.000 €), pero ocupación desconocida, sin visita posible y sin datos legales verificados.

Referencia: HIPOGES-REER-00221

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 79.500 €, un 62 % por debajo del valor de mercado estimado (212.000 €), lo que genera un margen sustancial para costes y riesgos.

Sin embargo, la imposibilidad de visita, la falta de nota simple y la ambigüedad sobre la ocupación ('alquilada, no visitable') elevan significativamente la incertidumbre.

El estado físico observado es medianamente conservado exteriormente, pero no se conoce el interior.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y servicios
Fotos muestran solo exterior; no se valora estado de instalaciones, humedades, estructura o acabados.
Tipo y duración del alquiler
Si hay inquilino con contrato vigente, puede tener derecho preferente de compra y no entregar vacío.
Titularidad exacta y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede validar la identidad legal del vendedor ni superficie real.

24 comparables Idealista en Murcia; precio medio €/m² = 1.473

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar'. No hay certeza sobre si hay inquilino con derecho preferente, okupas o si el banco tiene posesión efectiva.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite visita física. El estado 'dated_habitable' (puntuación 50/100) proviene solo de fotos exteriores; no se observa interior, instalaciones ni humedades.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas vigentes al momento de la escritura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento y confirmar situación de ocupación
P1
Solicitar informe técnico o video interior detallado
P1
Consultar con abogado especializado en compraventa bancaria en Murcia

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (79.500 €) ≈ 37 % del valor de mercado estimado (212.000 €). Ofrece margen para absorber costes legales,
  • Superficie amplia para el precio: 144 m² a 552 €/m² está muy por debajo del mercado local (1.473 €/m²), lo que sugiere potencial de revalorización tras re

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Les ofrecemos en exclusiva este inmueble que puedes adquirir en propiedad, en Murcia. Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Esta propiedad presenta una oportunidad de inversión interesante. Aprovecha la posibilidad de adquirir un inmueble a un precio atractivo y participa en su renovación para aumentar su valor en el mercado. Murcia es una ciudad y municipio español, capital de la Región de Murcia. Es el centro de la comarca de la Huerta de Murcia y de su área metropolitana. Está situada en el sureste de la península ibérica, a orillas del río Segura, en la denominada depresión prelitoral murciana, a 46 kilómetros del mar Mediterráneo. No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda en una de las localidades más encantadoras de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura. Consultar condiciones de comercialización. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 62 % inferior al valor de mercado medio estimado. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento y confirmar situación de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.