Vivienda en venta en Murcia: Rincon Merino
Murcia · vivienda · 102 m²
Precio de venta fijo (122.500 €) está un 19 % por debajo del valor de mercado estimado (151.118 €), pero el inmueble está alquilado, no es visitable y su estado físico requiere reforma — se necesita nota simple, verifica
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El inmueble se ofrece a 122.500 €, un 19 % por debajo del valor de mercado estimado (151.118 €), lo que sugiere una oportunidad real.
Sin embargo, está alquilado y no es visitable, lo que impide confirmar su estado físico real — las fotos indican deterioro y vegetación invasora.
Además, no se dispone de nota simple ni del contrato de arrendamiento, generando incertidumbre sobre cargas, duración del alquiler y viabilidad de recuperación de posesión.
26 Idealista comps en Murcia; marketPricePerM2 = 1.481 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento sólido vs mercado: 122.500 € representa un −19 % frente al valor medio de mercado (151.118 €), basado en 26 comparables de Idealista en Mur
- Ubicación residencial consolidada: Localizado en Aljucer (pedanía de Murcia), zona tranquila con servicios cercanos y dentro de la huerta — demanda estable
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 1431901XH6013S
Descripción original del inmueble
Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble residencial con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Murcia ( pedanía de Aljucer). Situado en una zona residencial tranquila, esta casa disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Aljucer es una pedanía perteneciente al municipio de Murcia, en la Región de Murcia (España). Cuenta con una población de 7.699 habitantes (INE 2019) y una extensión de 4,181 km². La pedanía, aunque muy cerca del centro, está situada en plena huerta de Murcia, rodeada de limoneros y atravesada por un gran número de acequias. Por lo tanto el inmueble tiene todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, o bien para una segura inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista, con una desviación estadísticamente significativa y alta confianza en la estimación.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Pedir copia del contrato de arrendamiento vigente.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.