Vivienda en venta en Vícar: Islas Cies

Vícar · vivienda · 69 m²

Precio de venta bancario (137.000 €) es un 84 % superior al valor de mercado estimado (74.352 €); está alquilado, no se puede visitar y no admite financiación hipotecaria — requiere verificación legal y ocupacional antes

Referencia: HIPOGES-REER-00228

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 137.000 € es claramente sobredimensionado frente al valor de mercado de 74.352 € (21 comparables en Vícar).

Está alquilado, no se puede visitar y no admite hipoteca — tres señales fuertes de riesgo no transparentado.

La condición 'dated_habitable' (65/100) requiere confirmación técnica, y la ausencia de nota simple o contrato impide evaluar cargas y derechos del inquilino.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Cargas registrales
En venta directa bancaria, cargas anteriores (hipotecas, embargos) no se cancelan automáticamente y pasan al comprador.
Términos del contrato de alquiler
Determina ingresos reales, duración de la renta, posibilidad de renovación y derechos del inquilino (tanteo, adquisición preferente).

21 comparables Idealista en Vícar; marketPricePerM2 = 1.077 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica que está alquilado, pero no se especifica si el contrato es vigente, su duración ni si el inquilino tiene derechos especiales. No se puede verificar estado real sin contrato ni visita.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite visita física. La condición 'dated_habitable' (puntuación 65/100) no puede ser validada; riesgo de subestimar costes de mantenimiento o reforma.
No financiable mediante hipoteca
El banco declara explícitamente que no admite compradores con necesidad de hipoteca. Esto limita severamente el pool de compradores y sugiere riesgos ocultos o cláusulas restrictivas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Exigir copia del contrato de alquiler vigente
P1
Contactar a Hipoges para solicitar informe técnico o fotos detalladas de interiores

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: 21 comparables de Idealista en Vícar ofrecen alta confianza en la estimación de valor (74.352 €). No hay ambigüedad sobr

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

INMUEBLE EN RENTABILIDAD NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Vícar, provincia de Almería. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Esta espaciosa vivienda cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Almería y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado observado en viviendas similares de Vícar. No hay indicadores que justifiquen tal desviación: ni reforma urgente, ni ubicación excepcional, ni cargas legales conocidas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Exigir copia del contrato de alquiler vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.