Vivienda en venta en Molina de Segura: Dr. Fleming

Molina de Segura · vivienda · 71 m²

Precio por encima del mercado para 71 m² con inquilino dentro y sin acceso al interior; la descarga solo compensa si se resuelve la ocupación y el estado real es bueno.

Referencia: HIPOGES-REER-00230

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — alquilado, acceso interior no verificado

El piso de 71 m² en Molina de Segura está anunciado a 144.000 €, por encima de la mediana de mercado (~134k) según 9 comparables de Idealista.

El anuncio confirma que está alquilado y no hay acceso al interior, lo que introduce un riesgo alto: el comprador adquiere un inquilino cuyos derechos pueden dificultar la obtención de posesión vacía.

Las fotos del exterior muestran buen estado de fachada y portal, pero no sustituyen una verificación interior.

Confianza del análisis IA48/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado interior real de la vivienda
Determina si necesita reforma (5–15% del precio) y afecta directamente la rentabilidad.
Contrato de alquiler: duración, renta y condiciones
Un contrato largo (<2019 LAU) protege al inquilino; renta baja reduce atractivo de compra directa.
Año de construcción
Afecta eficiencia energética, posibles problemas estructurales y necesidad de reforma.

9 comps Idealista en Molina de Segura; mediana €/m² comps cercanos (≤1,2 km): ~1.640 €/m²; superficie Catastro/propia: 71 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio confirma que está alquilado y no hay acceso al interior. El comprador adquiere un inquilino; desalojo voluntario no está garantizado y la LAU puede proteger al arrendatario.
No se ha podido visitar el inmueble
Hipoges indica que no hay visita posible y las fotos pueden no reflejar el estado actual. Se compra a ciegas en cuanto a condición real.
Arrendatario con contrato vigente
Bajo la LAU, el inquilino puede tener derecho de tanteo (preferencia de compra) al precio de la oferta aceptada. Esto puede retrasar o bloquear la operación.
Cargas desconocidas
No se proporcionan datos de cargas. Puede haber hipotecas, embargos o anotaciones que el comprador asume.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Pedir copia del contrato de alquiler al banco
P0
Solicitar nota simple actualizada Registro de Molina de Segura
P1
Intentar concertar visita al interior
P1
Consultar abogado sobre desahucio y tanteo

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación residencial consolidada: Molina de Segura a 10 km de Murcia capital, zona con servicios, colegios y transporte. Demanda residencial estable.
  • Fachada y portal en buen estado (fotos): El exterior muestra ladrillo bien conservado y portal limpio, lo que sugiere comunidad activa y edificio mantenido.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este piso residencial con una amplia superficie que se encuentra ubicado en la localidad de Molina de Segura, provincia de Murcia.Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Molina de Segura es una ciudad y municipio español perteneciente a la Región de Murcia, situada en la comarca natural de la Vega Media del Segura. Integrado en la comarca de la Vega Media del Segura, se sitúa a 10 km de la capital murciana. La localidad se encuentra en la margen izquierda del río Segura y se alza a 97 m sobre el nivel del mar. Por lo tanto el inmueble tiene todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, o bien para una segura inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Arrendatario con contrato vigente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio pedido está por encima de la mediana de mercado para 71 m². Los comps más comparables (66–105 m², ≤1,2 km) dan un rango de 113k–155k, con mediana ~134k. 144k no ofrece descuento real.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Pedir copia del contrato de alquiler al banco. Solicitar nota simple actualizada Registro de Molina de Segura.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.