Vivienda en venta en Alhama de Almería: San Nicolas

Alhama de Almería · vivienda · 70 m²

Precio de venta fijo (66.000 €) está un 28,7 % por debajo del valor de mercado estimado (92.526 €), pero el inmueble necesita reforma integral y su ocupación es desconocida; no se puede visitar ni verificar posesión.

Referencia: HIPOGES-REER-00233

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se vende directamente por el banco a 66.000 €, un 28,7 % por debajo del valor de mercado estimado (92.526 €) según 74 comparables en Alhama de Almería.

Sin embargo, presenta tres riesgos críticos: ocupación confirmada pero no caracterizada, imposibilidad de visita y estado de 'reforma integral' (puntuación 35/100).

No hay datos sobre cargas, titularidad ni viabilidad de financiación.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación registral y cargas
En ventas directas bancarias, las cargas anteriores (hipotecas, embargos) no se cancelan automáticamente: el comprador las asume si no se pacta lo contrario.
Estado legal de la ocupación
Si es okupa o inquilino con contrato, el desalojo puede tardar años y generar costes legales impredecibles.
Viabilidad de financiación
La descripción afirma 'No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria', lo que limita opciones de compra y afecta liquidez.

74 comparables Idealista en municipio Alhama de Almería; precio medio de mercado: 1.322 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica explícitamente 'Esta propiedad está ocupada por terceros' y 'No se puede visitar'. No hay certeza sobre el tipo de ocupación (okupas, inquilino, familiar) ni sobre su viabilidad jurídica de desalojo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior. Las fotos muestran deterioro avanzado (paredes descascarilladas, carpintería dañada), pero no se puede evaluar estado estructural, humedades o instalaciones ocultas.
Reforma necesaria antes de habitar
Condición física evaluada como 'needs_full_reform' (35/100). El precio ya incorpora este factor, pero los costes reales de rehabilitación podrían superar el 30 % del valor de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (74 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería
P0
Exigir certificación escrita de situación de posesión al agente Hipoges
P1
Solicitar informe técnico independiente con acceso físico o video notarial

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo al mercado: Precio de venta (66.000 €) es un 28,7 % inferior al valor medio de mercado (92.526 €) según 74 comparables recientes en

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Este piso se encuentra en una ubicación estratégica que combina la tranquilidad residencial con la proximidad a servicios esenciales, equipamientos y oferta de ocio y comercial. Este piso presenta una oportunidad de inversión interesante. Aprovecha la posibilidad de adquirir un inmueble a un precio atractivo y participa en su renovación para aumentar su valor en el mercado. No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda en una de las localidades más encantadoras de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es claramente inferior al rango de mercado observado. Sin embargo, la falta de acceso físico y la ausencia de datos legales verificados impiden confirmar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería. Exigir certificación escrita de situación de posesión al agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.