Vivienda en venta en Vícar: Rio Ebro

Vícar · vivienda · 98 m²

Precio de venta bancario (161.000 €) está un 64 % por encima del valor de mercado estimado (97.800 €); la vivienda está alquilada, no es visitable y no admite financiación hipotecaria — requiere verificación legal y de o

Referencia: HIPOGES-REER-00238

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 161.000 € es un 64 % superior al valor de mercado estimado (97.800 €), lo que exige una contrapropuesta sustancial.

La vivienda está alquilada, no es visitable y no admite hipoteca — tres factores que elevan significativamente el riesgo operativo y legal.

La falta de acceso físico y de información contractual impide valorar adecuadamente el estado real y los derechos del inquilino.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple actualizada, no se puede confirmar que el banco sea propietario libre de cargas anteriores o embargos posteriores.
Condiciones exactas del contrato de alquiler
Determina derechos del inquilino (renovación, preferencia, indemnización) y posibilidad real de recuperar la vivienda tras su vencimiento.

27 Idealista comps en Vícar; marketPricePerM2 = 998 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que la vivienda está alquilada y el comprador se subrogará al contrato vigente. No se garantiza posesión vacía ni control sobre el inquilino tras la compra.
No se ha podido visitar el inmueble
No es posible inspeccionar el estado real del inmueble. La condición 'dated_habitable' (puntuación 60/100) se basa solo en fotos exteriores — el interior podría requerir reformas no visibles.
No financiable mediante hipoteca
El anuncio indica explícitamente que no se acepta comprador con necesidad de hipoteca. Esto limita severamente el perfil de comprador y sugiere riesgos no declarados (cargas, titularidad, uso).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar copia completa del contrato de alquiler vigente
P1
Contactar al agente para pedir fotografías interiores o informe técnico
P1
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: Alta confianza en valoración gracias a 27 comparables de Idealista en Vícar, lo que permite calibrar con precisión el so

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

INMUEBLE EN RENTABILIDAD NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Vícar, provincia de Almería. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Esta espaciosa vivienda cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Almería y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente el rango de mercado observado en 27 comparables recientes de Idealista en Vícar. No hay datos que justifiquen tal desviación positiva.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar copia completa del contrato de alquiler vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.