Vivienda en venta en Reus: Jaume I

Reus · vivienda · 66 m²

Precio de venta fijo (116.000 €) está un 26 % por encima del valor de mercado estimado (91.700 €); ocupación desconocida, sin acceso al interior y sin nota simple verificada — requiere verificación legal y física antes d

Referencia: HIPOGES-REER-00242

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se ofrece a 116.000 €, un 26 % por encima del valor de mercado estimado (91.700 €) basado en 10 comparables recientes.

No es visitable, su ocupación es desconocida y no hay nota simple disponible — lo que eleva significativamente el riesgo de posesión y costes ocultos.

El estado exterior ('dated_habitable') no garantiza habitabilidad real ni ausencia de reformas urgentes.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Fotos solo muestran fachada; el estado estructural e instalaciones son críticos para coste total y habitabilidad.
Situación registral y cargas
Cargas anteriores afectan financiación y costo efectivo; pueden impedir inscripción o generar reclamaciones posteriores.
Posesión efectiva
Sin posesión comprobada, el comprador asume riesgo de desalojo largo y costoso, incluso si adquiere la propiedad.

10 Idealista comps en Reus; marketPricePerM2 = 1.389 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar okupación o tenencia irregular. Esto impide la entrega efectiva y genera costes y retrasos legales.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. El estado real (humedades, estructura, instalaciones) es incierto y no coincide con las fotos exteriores. El label 'dated_habitable' refleja solo fachada desgastada, no habitabilidad real.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Contactar al agente para solicitar confirmación escrita de situación de posesión
P1
Consultar con abogado especializado en ejecuciones hipotecarias en Cataluña
P1
Verificar si el inmueble forma parte de un edificio con problemas estructurales conocidos en Reus

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: Alta confianza en valoración gracias a 10 comparables recientes de Idealista en Reus.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. En Reus, provincia de Tarragona. Integrado en la comarca de Bajo Campo, de la que ejerce de capital, se sitúa a 14 km de la capital provincial. Reus es un municipio y ciudad española de la provincia de Tarragona, en la comunidad autónoma de Cataluña. Capital de la comarca del Bajo Campo, su población asciende a 109.930 habitantes (INE 2024). Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno tranquilo, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de comparables recientes en Reus. La prima es significativa y no está justificada por datos disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Contactar al agente para solicitar confirmación escrita de situación de posesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.