Vivienda en venta en Murcia: calle Pintor Falgas

Murcia · vivienda · 141 m²

Покупка у банка выглядит дешево относительно рынка, но вы берете объект с арендатором, без осмотра и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-REER-00259

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка с арендатором и без доступа внутрь

Это не торги, а прямая покупка у банка по ask 73 500 EUR, и переплачивать выше этой цены смысла нет.

По 8 сопоставимым квартирам Murcia цена выглядит существенно ниже рынка, но дисконт уже закладывает арендатора, отсутствие доступа внутрь и невозможность ипотеки.

Ключевой вопрос не в "дешево или нет", а в том, что именно вы покупаете: срок аренды, платежная дисциплина, состояние и registro.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и статус платежей определяют реальную доходность и срок контроля.
Состояние интерьера
Скрытый ремонт может съесть значительную часть дисконта.
Registro и cargas
Обременения и ограничения меняют эффективную цену входа.

8 comparables Idealista · Murcia; marketPricePerM2 из valuation_context; 141 м², vivienda, Murcia

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Вы покупаете квартиру с действующим пользователем и без передачи свободного владения. Это может заметно осложнить и затянуть получение контроля над объектом.
No se ha podido visitar el inmueble
Интерьер не осматривается, а фото могут не отражать текущее состояние. Реальный объем ремонта и повреждений неизвестен.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Сделка требует собственных средств или альтернативного финансирования.
Cargas desconocidas
По выписке нет данных о cargas, поэтому итоговая стоимость владения пока не ясна. Без nota simple нельзя исключить ограничения или долги.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по объекту
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Получить договор аренды и историю платежей
P1
Письменно подтвердить запрет на ипотеку
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Les ofrecemos en exclusiva este inmueble que puedes adquirir en propiedad, en la ciudad de Murcia. Esta propiedad presenta una oportunidad de inversión interesante. Aprovecha la posibilidad de adquirir un inmueble a un precio atractivo y participa en su renovación para aumentar su valor en el mercado. Murcia es una ciudad y municipio español, capital de la Región de Murcia. Es el centro de la comarca de la Huerta de Murcia y de su área metropolitana. Está situada en el sureste de la península ibérica, a orillas del río Segura, en la denominada depresión prelitoral murciana, a 46 kilómetros del mar Mediterráneo. No pierdas la oportunidad de adquirir esta magnífica vivienda en una de las localidades más encantadoras de la provincia. El inmueble tiene todo lo necesario para convertirse en una inversión segura Consultar condiciones de comercialización. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По сопоставимым квартирам в Murcia цена выглядит сильно ниже локального диапазона, но дисконт объясняется арендатором, отсутствием доступа и запретом на ипотеку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Получить договор аренды и историю платежей.

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