Vivienda en venta en Gádor: Zenete
Gádor · vivienda · 122 m²
Precio de venta fijo (69.500 €) está un 53 % por debajo del valor de mercado estimado (148.200 €), pero hay riesgos clave no verificados: ocupación desconocida, contrato de alquiler vigente y ausencia de visita o documen
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El inmueble se ofrece a 69.500 €, un 53 % por debajo del valor de mercado estimado (148.200 €), lo que genera margen potencial.
Sin embargo, no es visitable, está alquilado (sin claridad sobre tipo de contrato ni derechos del inquilino), y carece de nota simple.
El estado físico observado ('dated_habitable', 55/100) sugiere necesidad de reforma moderada (puerta, electricidad, acabados), pero sin inspección no se descarta deterioro estructural.
143 comparables Idealista en municipio Gádor; precio medio €/m² = 1.214,61
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (143 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento sustancial vs mercado: Precio fijo (69.500 €) ≈ 53 % por debajo del valor de mercado estimado (148.200 €), lo que ofrece margen para absorber c
- Superficie conocida y sólida: 122 m² declarados, coherentes con el precio/m² de mercado (570 €/m² vs 1.214 €/m²), lo que sugiere que el descuento no r
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 5298514WF4859N
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es significativamente inferior a la mediana de mercado para viviendas urbanas en Gádor. Sin embargo, la falta de verificación registral y de ocupación impide confirmar si el descuento compensa los riesgos legales y operativos.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.