Vivienda en venta en Ayora: Joaquin Pardo

Ayora · vivienda · 89 m²

Precio de venta fijo (96.000 €) está ~22 % por encima del valor estimado del mercado (78.400 €), pero hay múltiples incógnitas clave: ocupación desconocida, estado real del inmueble (fotos muestran desgaste y reforma nec

Referencia: HIPOGES-REER-00269

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Esta es una venta directa bancaria a 96.000 €, un 22 % por encima de la estimación media de mercado para Ayora (78.400 €), pero esa estimación carece de soporte en comparables reales.

Las fotos revelan un estado 'dated habilitable' con cables expuestos y desgaste significativo, lo que implica reforma obligatoria cuyo coste es imposible cuantificar sin visita.

No se conoce la ocupación, cargas ni titularidad real: todos son riesgos operativos y legales activos.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Referencia catastral y finca registral
Sin referencia catastral no se puede consultar el IBI ni verificar superficie oficial; sin finca registral no se puede solicitar nota simple.
Estado de la titularidad y posibles copropietarios
Si hay copropietarios o titulares no identificados, la venta podría ser inválida o generar litigios posteriores.
Acceso real y condiciones de entrega
En ventas directas bancarias, el banco no garantiza vacío ni entrega inmediata; puede haber cláusulas ocultas sobre plazos o responsabilidades.

Estimación de precio/m² para Ayora (881 €/m²) aplicada a 89 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. En ventas directas bancarias, la posesión no está garantizada y puede requerir proceso judicial largo y costoso.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas registradas. Cualquier carga anterior al banco (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador.
Estado físico deficiente
Fotos muestran pintura irregular, cables expuestos, suelos desgastados y paredes parcheadas. Requiere reforma significativa cuyo coste no puede estimarse sin peritaje.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (881 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Contactar al agente para obtener la referencia catastral y finca registral
P1
Programar visita física con técnico especializado

Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo sin subasta: Venta directa bancaria: no hay competencia en tiempo real ni presión de depósito inmediato; permite negociación pausada

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda con dos amplios balcones, espacioso salón, tres dormitorios, cocina con lavadero, y baño . Se encuentra ubicada en la localidad de Ayora, provincia de Valencia. Estado interior en buen estado general, y con múltiples opciones y posibilidades para reformar/actualizar. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. Diseña el hogar de tus sueños a medida, gracias a las numerosas posibilidades de la vivienda. Situada en entorno tranquilo , pero a poca distancia del centro de la localidad dónde disponer de servicios cómo supermercados, comercios, hostelería, plazas, etc. Ayora es un municipio y una localidad de España situada al suroeste de la provincia de Valencia, en el centro de la Comunidad Valenciana. Se encuentra en la comarca del Valle de Ayora y forma parte, asimismo, del partido judicial de Requena.Está integrado en la comarca de Valle de Ayora, de la que ejerce de capital, situándose a 123 kilómetros de la capital valenciana. El término municipal está atravesado por la carretera nacional N-330 entre los pK 100 y 116, además de por carreteras locales. Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno natural y tranquilo, sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Tanto para establecer tu nuevo hogar, o bien como inversión inmobiliaria, el inmueble que te ofrecemos se trata de una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. La estimación se basa únicamente en el precio medio por m² del municipio, sin comparables reales ni validación registral. La confianza es baja y el rango de mercado es muy amplio.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Contactar al agente para obtener la referencia catastral y finca registral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.