Vivienda en venta en Unión (La): Alfonso XII

Unión (La) · vivienda · 81 m²

Precio de venta fijo (117.300 €) está un 32 % por encima del valor de mercado estimado (88.600 €); ocupación y cargas desconocidas; requiere nota simple y visita antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-REER-00270

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se ofrece a 117.300 €, un 32 % por encima del valor de mercado estimado (88.600 €), según 34 comparables de Idealista en radio de 1.5 km.

El estado físico es bueno (70/100), sin indicios de ruina ni reforma urgente, pero ocupación y cargas son totalmente desconocidas.

Sin nota simple ni visita, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de instalaciones y humedades
La descripción menciona 'opciones para reformar', pero las fotos no permiten evaluar fontanería, electricidad o humedades ocultas.
Superficie exacta y distribución real
No se especifican habitaciones ni baños; la superficie catastral podría diferir de la útil o comercial.

34 comparables Idealista en radio ≈1.5 km; marketPricePerM2 = 1.093 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes. Esto puede retrasar la entrega y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y asumirse al comprar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de La Unión
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Programar visita física con técnico especializado
P1
Consultar disponibilidad de hipoteca con Sabadell u otro banco

Por qué puede ser interesante

  • Estado general bueno (puntuación 70/100): Fotos muestran vinilos en buen estado, aire acondicionado y ausencia de daños graves. No requiere reforma integral.
  • 34 comparables de alta calidad disponibles: Base sólida para valoración: 34 anuncios en Idealista dentro de 1.5 km, con dispersión controlada y confianza alta en el

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda con una amplia superficie ubicada en la localidad de La Unión, provincia de Murcia. Estado interior en buen estado general, y con múltiples opciones y posibilidades para reformar/actualizar. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. Diseña el hogar de tus sueños a medida, gracias a las numerosas posibilidades de la vivienda. Dispone de tres dormitorios, baño, amplio salón-comedor y cocina con salida a galería-lavadero. También tiene un amplio balcón dónde disfrutar del exterior del inmueble. Situada en entorno tranquilo, pero a poca distancia del centro de la localidad dónde disponer de servicios cómo supermercados, comercios, hostelería, plazas, etc. La Unión es un municipio y localidad española de la Región de Murcia. Perteneciente a la comarca del Campo de Cartagena, cuenta con una población de 21 380 habitantes (INE 2025).El municipio de La Unión constituye un enclave dentro del término municipal de Cartagena, lindando al sur con el mar Mediterráneo.El municipio es atravesado por la N-332. Además, cuenta con accesos en las vías CT-32, CT-34, etc. Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta supera claramente la mediana de los comparables locales. La dispersión de precios es amplia (893–1.769 €/m²), pero el 75 % inferior de los comps se sitúa por debajo de 1.200 €/m². El inmueble no destaca por superficie ni ubicación para justificar tal prima.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de La Unión. Programar visita física con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.