Vivienda en venta en Tarragona: Vint-I-Un

Tarragona · vivienda · 76 m²

Precio de venta fijo (78.500 €) está un 39 % por debajo del valor de mercado estimado (128.400 €), pero el inmueble necesita reforma total, no se puede visitar y su ocupación es desconocida — requiere verificación legal

Referencia: HIPOGES-REER-00271

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se ofrece a 78.500 €, un 39 % por debajo del valor de mercado estimado (128.400 €), lo que sugiere margen potencial.

Sin embargo, presenta tres riesgos críticos: no se puede visitar, su estado exige reforma integral (confirmado por análisis fotográfico), y su ocupación es desconocida — la descripción admite explícitamente 'sin posesión'.

No hay datos sobre cargas, titularidad ni uso catastral.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas
Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, usufructo) se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Situación real de ocupación
Si está ocupado ilegalmente, el proceso de desalojo puede durar años y generar gastos legales impredecibles.
Superficie exacta y uso catastral
La superficie declarada (76 m²) no está contrastada con Catastro ni con plano registrado; discrepancias afectan valoración y viabilidad de reforma.

12 comparables Idealista en La Canonja y entorno (≤1.4 km); Catastro surface 76 m²; valor_subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión' y 'no se puede visitar'. No hay certeza de que esté vacío ni de quién lo ocupa. Obtener posesión puede requerir proceso judicial largo y costoso.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior. El estado real (estructura, humedades, instalaciones) es desconocido y no puede validarse visualmente. Las fotos exteriores confirman necesidad de reforma total.
Reforma necesaria antes de habitar
El análisis fotográfico califica el estado como 'needs_full_reform' (puntuación 45/100). Se prevé inversión adicional del 10–12 % del valor de mercado para habitabilidad mínima.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Exigir informe de posesión o expediente judicial asociado al inmueble
P1
Contactar a Hipoges para solicitar visita condicional o informe técnico externo
P1
Solicitar certificado catastral y copia de la finca registral

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio de venta (78.500 €) es un 39 % inferior al valor medio de mercado (128.400 €), basado en 12 comparables recientes

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. En el barrio de Buenavista, de la ciudad de Tarragona. Buenavista es un barrio del municipio de la ciudad de Tarragona. En 2013 contaba con una población de 8928 personas.Tiene exactamente 29 calles y dentro de él hay una pequeña barriada llamada "Barrio de Buenos Aires" Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno tranquilo, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en viviendas comparables de la zona. Sin embargo, la fuerte diferencia refleja riesgos reales: reforma integral, ausencia de visita y ocupación no verificada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Exigir informe de posesión o expediente judicial asociado al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.